来源：乐居财经

2月19日上午，苏州市自然资源和规划局发布的一则关于调整土地出让规则的通知，引发全网刷频，不少媒体解读为“取消封顶销售和现房销售”。当日下午，苏州自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。针对苏州这一事件乐居财经采访了苏州房协、苏州部分房地产开发企业、知名房产媒体等相关人员，他们如何看待这一政策对苏州楼市的影响？

苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔表示，苏州土地“6条新政”发文单位是苏州市自然资源和规划局，仍然属于政府部门规章的范畴，而不是像国内若干省、市由省、市人民政府直接发文，留有充分余地，有着一定的试探性意味。“6条新政”的核心点在于延长土地出让金缴纳时限并修改苏州土地拍卖报价规则。“土地指导价”和“一次性报价区间”，本来即是苏州自2016年10月新政以来（尤其是2019年两次调控加码后）设置的自主性操作规则。上述两项调整的核心精神在于缩短房地产“增量”项目的建设工期，进而降低房地产开发项目的财务成本、管理费用等成本费用，加快房地产项目资金周转速度，缓解房地产开发企业的现金流危机。

付正乔指出，“6条新政”目前尚不涉及房地产开发业界关注度很高的“房地产项目资本金监管”或“房地产预售资金监管”，也不涉及“商品房预售备案价审核”或“购房、信贷资格限制”等内容。这反映了苏州在“房住不炒”总定位下，根据“因城施策、分类调控”指导原则，在“稳房价、稳地价、稳预期”方面做出的努力和探索，概况而言就是：“管住房价”是最高原则，“稳住地价”是现实策略。这体现了苏州在经历了2019年上半年房价、地价大幅度非正常波动后的一份严谨与审慎。

最后，付正乔表示，苏州2020年开春土拍在即，延长土地出让金缴纳时限并修改苏州土地报价规则的新政，有利于提振开发企业的土地投资信心，有利于稳定土地一级市场。新政实际成效如何，有待本轮土拍的检验，不排除后续政策跟进的可能。