中华网财经8月9日讯：据中指研究院最新发布的7月融资月报显示：中指研究院监测，2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。行业平均利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因；同时也是融资成本下降的主要因素。

中指院刘水认为，本月融资总额与二季度基本持平，在海外债融资继续受阻的情况下，信托出现大幅收缩，是融资总额难有突破的主要因素。近两月持续有房企违约，市场信心仍未修复，非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主。融资主体和渠道均受限，短期内行业融资环境不会有明显好转，但受监管一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，环境也不会再度出现明显恶化。

早先境内信用债发行已受到政策支持，且今年以来的发行主体以信用等级较高的国央企为主，因此成为当前非银融资类的主要发行渠道。当前海外债展期成为存续债的主要应对方式，到期偿还率不高、企业违约情况加剧，导致投资人信心不足，新增融资难有突破。从利率均值来看，海外债发行利率高于信用债2-3个百分点，信托高于信用债3-4个百分点左右，当前融资结构发生改变，高成本融资占比大幅下降，总融资利率随之下降。

未来行业非银融资仍以境内公开市场融资为主，规模及结构不会出现明显变化。近两月持续有房企违约，市场信心仍未修复；非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主。融资主体和渠道均受限，短期内行业融资环境不会有明显好转，但受监管一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，环境也不会再度出现明显恶化。