中华网财经8月12日讯：中指快评称，据市场消息，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及：1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

整体来看，中央“稳地价”要求下，自然资源局对重点城市集中供地土拍规则提出进一步优化要求，青岛和天津陆续响应，其中天津根据要求提出调整方案。重点城市中北京、南京、无锡、杭州等仍有调整预期，合肥、福州、郑州等城市有相关试点经验；宁波、深圳、青岛等城市土拍调整或将出现较大变化，其中重庆、武汉预计将明显调整土拍规则，限地价、限房价，建立房地价联动机制。非22城中徐州、南通、金华等城市也在探索供地两集中模式，部分热点城市或将跟进优化土拍规则，稳地价稳预期。

重点城市土拍规则调整，企业拿地将更加理性，叠加中央加强购地企业资格和资金审查，重点城市土地市场将明显降温，有利于进一步引导交易市场预期的稳定。

对房企而言，土拍严控溢价率，以“摇号、一次报价、竞高品质方案”方式取代“竞配建”等方式，或将降低房企拿地成本，一定程度上保障房企利润空间。北京、成都、苏州和杭州等城市陆续加强品质相关要求，叠加住建部等八部门加强房地产开发领域整治规范，预计更多热点城市将在土地端引入竞品质要求，房企可提前准备和打磨建筑高品质方案。此外，“摇号”等模式也为中小型房企带来投资机会，重点城市拿地窗口期或已到来。