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香港“三大家族”表示“捐地”，李嘉诚并未表态！

文章综合自刘晓博说财经/每日经济新闻/观察者网/广州日报

众所周知，香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足，导致住房供少于求。

随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。

无偿捐出27万平方米土地9月25日，新世界发展发布2019财年业绩，公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布，将捐出300万平方英尺（约合27万平方米）农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。

27万多平方米是个什么概念？

大概相当于38个标准足球场，如果按照容积率5倍来计算，则可以兴建135万平米的房产，若按人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。

另外新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示，明白香港房屋供应严重短缺，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施，并会尽最大努力加快兴建住宅项目；

据香港“东网”26日报道，香港地政总署当天根据《收回土地条例》等相关法例，表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地，以推动发展香港北部新界的新发展区。

值得注意的是，同样位列香港四大地产商的恒基兆业地产有限公司，本次将有部分农地被港府收回。

港媒报道称，在上述68公顷土地中，恒基地产占了近七分之一，约100万平方英尺（约合9.3万平方米）。

对于港府的这项决定，恒基地产发言人表示，该公司会乐意配合。

目前，香港“四大家族”已经有“三大家族”都已经发生并用实际行动支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

而李嘉诚的长实集团则回应称，农地用作房屋发展，可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠，该集团会就此作出研究。

事实上，援引《收回土地条例》“收回闲置农地”，很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。

根据香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别为：

香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳（楼盘）的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套（单套面积较小），超过了户均1套。也就是说，解决香港住房问题，根本不是没有条件，难度也不大。只用新增大约28万套住房（相当于目前存量住房的10%），就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋（申请政策性住房）总户数也不过27.23万（包括单身申请人）。28万套住房是什么概念，如果高密度开发，占用的土地不到香港总面积的0.4%。

在香港旁边的惠州（楼盘），每年新增住宅是16万套，而且平均面积要大很多。

有人认为，阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层，其实这未必是问题的全部。

目前香港自有住宅率是49.4%，也就是说，香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。由于有接近一半香港人不希望房价跌，再加上高房价、高地价存在多年，已经广泛成为银行的抵押物，所以房价下跌会引发金融风险。

未来最好的解决办法是，通过增加“保障房”的供应，让香港房价横盘，或者涨幅低于居民收入增长。回收，或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”，用来建设保障房，是一个不错的思路。此外，从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地，操作空间会更大。当然，政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式，填海获得土地。

其实从“需要新增的住房数量”上看，解决香港住房问题并不难，难的是让全社会达成共识。

随着“三大家族捐地”，四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变，有利于促进“香港有房一族”（占全港户数49.4%）态度的转变。当“香港有房一族”态度发生变化，开始体恤另外一半“无房户”的艰难，而不是更关心自己“房屋价值”的时候，香港住房问题就不难解决了。

毫无疑问，接下来的舆论焦点是——李嘉诚会如何行动！