中华网财经6月22日讯：中华网财经从港交所获悉，二次递表的鲁商生活服务股份有限公司（下称：鲁商生活服务）通过上市聆讯。

消息显示，鲁商生活服务二次递表时间为2022年1月18日，递表五个月后的第四天获得港交所上市聆讯，其独家保荐人同为农银国际。

中华网财经此前报道，鲁商生活服务是一家在山东省的综合性物业管理服务提供商，总部位于济南市，自2006年成立以来，业务范围覆盖山东省几乎所有地级市，以及北京和哈尔滨。

山东国资委控股

股权结构上看，重组后代表山东国资的鲁商发展拥有52%的鲁商生活服务股份处于控股地位，其他股东拥有48%股份。值得注意的是，相比于大多数赴港上市的物管公司来说，鲁商生活服务未成立境外上市主体，仅在相关股权与资产腾挪梳理完成后，完成公司转制。

聆讯资料集显示，于往绩记录期间，鲁商生活服务收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三方面。报告期内收入复合年增长率34.7%，从2019年的人民币3.21亿元增至2021年的人民币5.83亿元；纯利以63.2%的复合年增长率，从2019年的人民币2893.4万元增至2021年的人民币7701.7万元。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，鲁商生活服务在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米，覆盖三个省市（即山东省、北京和哈尔滨）。

毛利率低于行业均值3.7个百分点

有关盈利能力方面，鲁商生活服务在聆讯资料集中披露称，于2019年、2020年及2021年，我们的整体毛利率分别为17.4%、19.8%及25.4%。我们的整体毛利率受我们各个业务线所得综合收入的影响。我们的毛利率由2019年的17.4%增加至2020年的19.8%，主要是由于我们的物业管理服务及社区增值服务的毛利率增加。由于我们三条业务线各自的毛利率增加，我们的毛利率从2020年的19.8%增至2021年的25.4%。

中华网财经从中指研究院公开的数据获悉，2021年上市物企毛利润均值9.1亿元，同比增长44.1%，毛利率和净利率均值分别为29.1%和13.2%。

由此可见，虽然较首次招股书数据有所好转，但鲁商生活服务的毛利率、毛利润仍然分别低于2021年在港物业服务上市公司均值3.7个百分点及7.62亿元。

发行不超过4928.9万股

资料显示，2021年9月17日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布关于下属公司首次公开发行境外上市外资股获得中国证监会核准的公告。鲁商发展收到下属公司鲁商生活服务股份有限公司通知，鲁商服务于2021年9月17日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准鲁商生活服务股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，核准鲁商服务发行不超过4928.9万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，鲁商服务可到香港联合交易所主板上市。

IPO募资用途

据披露，鲁商生活服务上市后公司所得资金净额将用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合；加强物业管理服务及进一步开发我们的多元化社区增值服务，以进一步提升客户体验及满意度；投资于技术系统及标准化业务运营开发技术支持社区平台；及日常营运资金。