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润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

中华网财经3月11日讯:首次递交招股书失效后,润华智慧健康服务有限公司(简称:润华物业)于3月10日再次向港交所递交了上市申请,中泰国际为独家保荐人。

星期五 2022.03.11
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润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

中华网财经       2022-03-11 11 : 33
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中华网财经3月11日讯:首次递交招股书失效后,润华智慧健康服务有限公司(简称:润华物业)于3月10日再次向港交所递交了上市申请,中泰国际为独家保荐人。

润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

值得一提的是,中华网财经此前报道,润华物业此次递交招股书公司名称已变更,上次递交招股时公司名称为“润华物业科技发展有限公司”。

资料上显示,润华物业成立于1996年,其定位为医院及公共板块的服务供应商,多数在管项目位于山东省,部分位于北京及深圳等一线城市,在管项目涉及医院、政府、企业、公共机构等领域。润华物业曾于2016年3月新三板挂牌,在2019年8月从新三板摘牌。

栾涛、栾航乾、梁跃凤组成一致行动人:栾涛拥有最终决定权

股权方面,招股书披露,栾涛、栾航乾、梁跃凤通过Springrain Investment(英属处女群岛公司)间接持有润华物业73.2%股权,构成一致行动人,将在润华物业上市后继续共同控制其已发行股本的30%以上,将被视为上市规则下的一组控股股东。

润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

规模方面,润华物业本次招股书披露,截至2021年财年,公司在管项目233个,提供物业管理所得收益5.43亿元。其中,119个项目及占比48.1%的收入合2.61亿元来自山东省。

润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

物业管理服务收益占比超九成

营收方面,2019年-2021年,润华物业总收益分别为3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元,在2020年、2021年增长幅度分别为22.42%、23.66%。

从2021财年收益占比看,润华物业在2021年全年总收益6.01亿元中,物业管理服务收益5.43亿元,占总收益90.3%,物业工程及园林建设服务收益占比8.2%,物业租赁服务收益占比1.0%,其他服务收益占0.5%。

润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

2021年毛利率同比下降2.2个百分点

毛利率方面,2019年-2021年三年中毛利率分别为16.8%、21.2%、19.0%。其中,2021年整体毛利率19%,物业管理服务收益5.43亿元,物业管理服务毛利9.99亿元,物业管理服务毛利率18.4%。

值得注意的是,2021年财年来自医院、公共物业毛利占比62.7%,二者毛利率均较低,导致拉低公司整体毛利率。

润华物业再递交招股书:62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

此外,招股书披露,润华物业主要通过公开招标的方式获取新物业管理协议。2019-2021年三年中,其物业管理协议的中标率分别约为28.4%、32.5%及48.1%,而相关年度物业管理协议的续约率分别约87.4%、90.6%及90.8%。

招股书中,润华物业认为,2021财年收益增长主要归因于物业管理服务分部所得收益增加,尤其是在管项目总数增加;及2020财年及2021财年在管非住宅物业(即医院、公共物业及商业和其他非住宅物业)所得收益增加,管理的物业数目由2019财年的143项增加至2021财年的211项;及来自若干现有项目的收益及毛利增加,如汽车工业园的汽车展示清洁服务及其他客户服务。

(中华网财经综合 文/刘星)

责任编辑:CF006
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