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2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

中华网财经1月4日讯:12月31日,中指研究院发布对2021年中国房地产企业经营业绩进行解读显示,从业绩表现来看,158家房企破百亿,平均增速4.2%,市场份额55.1%。从目标完成率来看:全年目标完成率约90.1%,TOP100门槛下降至331亿元。

星期二 2022.01.04
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2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

中华网财经       2022-01-04 10 : 19
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中华网财经1月4日讯:12月31日,中指研究院发布对2021年中国房地产企业经营业绩进行解读显示,从业绩表现来看,158家房企破百亿,平均增速4.2%,市场份额55.1%;从目标完成率来看,全年目标完成率约90.1%,TOP100门槛下降至331亿元

具体来看,业绩表现方面,158家房企破百亿,平均增速4.2%,市场份额55.1%。2021年房地产市场在疫情后快速复苏,共计158家房企跻身百亿军团,权益销售额共计10.0万亿元,市场份额约55.1%。2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%,远低于2017年的36.9%,行业进入降速求稳通道特征明显。

房企年度销售目标完成率方面,全年目标完成率约90.1%,TOP100门槛下降至331亿元。32家代表企业来看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年,平均完成率为90.1%。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上,大部分企业都没有完成年度目标任务。

从阵营分化来看:2021年,百亿阵营分化加剧;增速分布呈现倒V形,300-500亿阵营企业增速最快,其余阵营企业增速较低

从城市贡献来看:二线城市占比近六成,一二线城市成交占比略有提升。2021年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.1%,较2020年降低了0.2个百分点;三四线城市需求得到小幅释放,2021年业绩贡献率为23.4%,同比增长0.3个百分点;一线城市业绩贡献率为18.5%,总体保持稳定。长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成。从具体城市来看,杭州、北京、南京、上海、广州、苏州、武汉、重庆、成都、深圳分列2021年百亿代表企业城市销售额前十名。

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

158家房企破百亿 千亿军团维持在41家

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%


图:2021年百亿企业数量、增速等情况(数据来源:中指数据CREIS)

2021年,政策总基调坚持“房住不炒”的定位,全国商品房销售额实现增长。优秀房企强化营销加快推盘抢收,加强内部组织建设提升效能,实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示,2021年共计158家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为4.2%;百亿企业的权益销售额共计10.0万亿元,市场份额约55.1%。

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图:近五年百亿企业增速情况(数据来源:中指数据CREIS)

近几年,在严格的房地产调控政策下,行业发展规模逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变,高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看,2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%,远低于2017年的36.9%,行业进入降速求稳通道特征明显。

百亿阵营分化加剧 300-500亿阵营企业增速最快

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年百亿企业各阵营数量情况(数据来源:中指数据CREIS)

百亿阵营分化加剧。根据销售数据,将百亿以上企业分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分别为9家、32家、25家、38家、54家。其中,3000亿以上企业增长1家,其余阵营房企数量均有所减少。房企面对行业融资紧张的形势,更加聚焦开发主业和财务安全,不再单纯追求规模扩张,进而寻求高质量增长。

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况

百亿企业增速分布呈现倒V形,300-500亿阵营企业增速较高,其余各阵营企业增速同比均有所放缓。3000亿以上大型企业发展更加追求稳健,销售额均值为4825.7亿元,销售额增长率均值为1.4%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业深耕重点城市,业绩保持了稳定增长,销售额均值分别为1650.9亿元和719亿元,销售额增长率均值分别为0.8%和3.1%;300-500亿企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩增长,销售额增长率均值为15.3%;100-300亿企业面临激烈的市场竞争,经营业绩受到考验,销售额首次出现负增长。

TOP100门槛值330.8亿,较上年下降0.7%

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年各阵营的门槛值情况

2021年1-12月,TOP3房企门槛值为5976.0亿元,较上年下降14.8%;TOP10房企门槛值为2903.0亿元,较上年增长0.4%;TOP30房企门槛值为1218.9亿元,较上年下降6.7%;TOP50房企门槛值872.2亿元,较上年增长1.4%;TOP100房企门槛值为330.8亿元,较上年下降0.7%。

目标完成率总体不及去年,均值为90.1%

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年部分企业销售目标完成情况

从公布年度销售目标的32家代表企业来看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年,均值为90.1%。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上,大部分企业都没有完成年度目标任务。

城市:二线城市贡献近六成,三大城市群贡献超六成

图:2020、2021年百亿代表企业[1]各城市等级销售额贡献占比

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

二线城市占比近六成,一二线城市成交占比略有提升。2021年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.1%,较2020年降低了0.2个百分点;三四线城市需求得到小幅释放,2021年业绩贡献率为23.4%,同比增长0.3个百分点;一线城市业绩贡献率为18.5%,总体保持稳定。

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年百亿代表企业销售额前20城市销售额

2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200:全年目标完成率90.1%

图:2021年百亿代表企业城市群销售额分布

长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成。2021年,百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,占比分别为37.9%、13.9%、10.3%,合计占比62.1%。其中,长三角城市群供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比同比提升1.2个百分点;粤港澳大湾区(内地)及京津冀受益于区域顶层设计、人才政策等因素,市场总体热度维持。从具体城市来看,杭州、北京、南京、上海、广州、苏州、武汉、重庆、成都、深圳分列2021年百亿代表企业城市销售额前十名。其中,武汉、南京、杭州销售额同比增速较快,分别达到37.7%、28.67%和28.4%。

展望未来

2021年中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。当前房地产市场已步入调整通道,企业资金回笼压力不减,叠加偿债高峰期的到来,企业资金端继续承压,行业收并购将增加。

在此背景下,2022年房企更需顺势而为,控规模、调节奏:加速销售回款,紧盯融资窗口期,确保现金流安全;量入为出,优化城市布局,聚焦主流城市;提升产品力和服务力,提升品牌竞争力。此外,在行业调整阶段,央企、国企优势突显,或将迎来新的发展机遇,民企或可寻求与国企合作机会,更好地拓展发展空间。

(中华网财经综合 文/卫东)

责任编辑:CF006
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