中华网财经12月24日讯：据港交所披露消息，众安智慧生活服务有限公司（简称：众安智慧生活）于今年6月24日向港交所递交的招股书显示“失效”。

中华网财经此前报道，众安智慧生活自1998年成立以来，通过逾22年的经营，已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。

施中安为实控人持股57.89%。股权结构方面，招股书显示，众安集团董事长施中安间接持有众安智慧生活，剩余的42.11%股份由众安其他股东持有。

众安智慧生活是总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲地区。众安智慧生活主要有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条物业线。

截至2020年12月31日，其合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及四个省份，共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。

业绩方面，2018年、2019年、2020年，众安智慧生活的收入分别约为1.55亿元、1.8亿元、2.3亿元；毛利分别约为4430万元、5899万元、8680万元；公司拥有人应占权益分别约为1322万元、2053万元、3654万元。净利润由2018年的1830万元增加至2020年的4700万元，复合年增长率约为60.3%。

超八成物业管理收入来自浙江。值得注意的是，众安智慧生活超八成物业管理收入来自浙江。具体据招股书披露，在杭州在管面积占据公司总在管面积的54.8%，而物业管理服务收入占据总收入的59.8%，其次宁波在管面积占总面积的23.0%，收入占比为22.1%。

来自关联方收入占总收入的76.1%。收入来源看，来自众安物业品牌的收入占总收入的76.1%，来自独立第三方物业开发商收入占总收入的23.9%。其中，住宅物业收入占比70.5%、非住宅物业收入占比为29.5%。

另，据悉，近期已有多家物业公司招股书失效，包括世纪金源服务、长城物业、明宇商服、海悦生活、禹佳生活服务等。对于未能成功过会的原因，多数物企对外表示，因审计报告有效期届满，公司目前出现上市申请资料失效的情况，属于正常现象。

港交所审核趋严

媒体统计分析，今年已有9家物企成功在港上市，具体从上市的时间表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比为近67%。11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市。

而据12月23日港交所文件显示，中梁百悦智佳服务有限公司通过了上市聆讯。中梁百悦智佳，12月份将新增1家物企上市。

据克而瑞数据显示，截至目前，55家上市公司总市值加起来为6500亿港元，而在年内，整体市值曾高达万亿元，相当于下降超过三成。

另据，媒体引述克而瑞物管研究汤晓晨观点称，下半年港交所对递表企业的审核趋严，问询内容和频率都在增加。与去年相比，香港联交所和证监会对问题更加细化，特别关注房地产行业政策对于物业行业的影响。