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石榴投资招股书失效:尚未开发土储不足100万方

中华网财经11月30日讯:据港交所披露,石榴投资集团有限公司提交招股书已失效。

星期二 2021.11.30
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石榴投资招股书失效:尚未开发土储不足100万方

中华网财经       2021-11-30 10 : 18
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中华网财经11月30日讯:据港交所披露,石榴投资集团有限公司提交招股书已失效。

石榴投资招股书失效:尚未开发土储不足100万方

中华网财经此前报道,招股书披露信息显示,石榴集团为总部设于北京的大型物业开发商,石榴置业是石榴投资集团地产开发的集中管理平台,策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。石榴集团拥有逾12年经验,已扩充营运至中国具有庞大增长潜力的地区,包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。

股权构成:实控人崔巍+总裁桑春华+投资人陈健勇

石榴投资招股书失效:尚未开发土储不足100万方

此前媒体披露,石榴置业进入2021年后进行了数轮股权层面的挪腾动作。其中便包括北京安纳托利亚将持有石榴置业的股份,以1.49亿元价格转让给北京卡达普。此后卡达普将所持股份又转让予岷江科技,实控人仍为崔巍、桑春华。至5月13日,岷江科技大股东发生变更,太行山信息咨询成为第一大股东。

据最新招股书,上市主体名称为石榴投资集团,石榴置业为其在境内的唯一平台,创始人、董事长崔巍持股石榴投资集团57.42%,总裁桑春华持股41.58%,两人合计持股99%,这次上市成了董事长与总裁的独角戏。

此外,石榴投资此次上市还引进了一位投资人股东陈健勇。

资料显示显示,陈健勇是一名在中国健康行业经验丰富的投资者,为柏年康成健康管理集团有限公司的最终实益拥有人之一,其与桑春华于2015年前后出席长江商学院讲座时结识。

毛利率骤降11.2个百分点

石榴投资招股书失效:尚未开发土储不足100万方

财务数据方面,2018-2020年,公司收益分别为人民币99.37亿元、80.31亿元及122.65亿元,和大部分房企类似,物业销售仍是主要贡献来源,占比最高达97.3%;年度净利润分别为人民币15.84亿元、7.18亿元及11.31亿元;年度毛利率分别为34.1%、34.1%及22.9%,值得注意的是2020年毛利率突降11.2个百分点。另外,三年对应净利润率则分别为15.98%、8.66%及9.26%。

债务高企

除了毛利率下滑,债务方面不容乐观。过去三年该公司净资产负债率分别为1.8倍、1.4倍及0.9倍,资产负债比率则为1.9倍、1.7倍及1.2倍。但从现金情况看,2020年底公司现金及现金等价物约49.87亿元,相比之下仅公司债券一年内便需偿还11.54亿元。

随着债务显现及融资环境紧迫感,据媒体不完全统计,石榴置业自去年10月以来已鲜有公开拿地,也一改此之前拿地“黑马”的印象。

尚未开发土储不足100万方

物业开发项目方面,截至2021年2月28日,石榴投资集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中82个项目由其附属公司开发,4个项目由合营企业及联营公司开发。

招股书还披露,截至2021年2月28日,石榴投资集团的总土地储备为919.38万平方米,包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积194.67万平方米;开发中物业的规划建筑面积638.83万平方米;及持作未来开发物业的估计建筑面积85.88万平方米。

(中华网财经综合 文/刘星)

责任编辑:CF006
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