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绿地第二条红线转绿在即 发展困境仍待解:三季度归母净利环比下滑三成

​中华网财经10月26日讯:原本资金紧绷的绿地,从其第三季度主要财务指标看,发展困境仍然待解。其中,第三季度营收较上一季度出现下滑迹象,归母净利润较上一季度下滑超三成。

星期二 2021.10.26
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绿地第二条红线转绿在即 发展困境仍待解:三季度归母净利环比下滑三成

中华网财经       2021-10-26 12 : 38
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中华网财经10月26日讯:原本资金紧绷的绿地,从其第三季度主要财务指标看,发展困境仍然待解。其中,第三季度营收较二季度出现下滑迹象,归母净利润较二季度环比下滑超三成。

第三季度营收同比增长近三成、环比下降4%

10月25日,绿地控股集团股份有限公司(简称:绿地控股,600606.SH)发布2021年第三季度报告显示,报告期内,绿地控股营业收入为1440.7亿元,同比增长29.73%二季度环比下滑约4%;毛利率10.90%,同比下降1.8个百分点,较二季度环比下降0.06个百分点;净利润41.49亿元,同比减少29.6%,较二季度环比下降32.82%;净利润率2.88%,同比下降2.43个百分点,较二季度环比下降1.23个百分点;期内归属于上市公司股东的净利润为29.31亿元,同比减少27.12%,较二季度环比减少31.83%;归属于上市公司股东的扣非净利润为29.53亿元,同比减少26.94%,较二季度环比减少21.36%。加权平均净资产收益率 12.42%。

绿地第二条红线转绿在即 发展困境仍待解:三季度归母净利环比下滑三成

增加并表基建营收同比增长44%

就具体业务收入来看,前三季度,绿地控股房地产业结转收入1496亿元;基建产业与去年同期相比,合并范围增加了广西建工集团有限责任公司,共实现营业收入2114亿元,同比增长44%。

前三季度营收同比增长超三成、归母净利润同比减少7.28%

因行业大趋势,绿地近年来房地产利润持续下滑,拖累集团整体盈利下行。数据显示,绿地控股今年前三季度累计营收4267.67亿元,同比增长32.99%;毛利率11.54%,同比下降2.6个百分点;累计净利润151.4亿元,同比减少9.32%;净利润率3.54%,同比下降1.65个百分点;期内归属于上市公司股东的净利润为111.65亿元,同比减少7.28%;归属于上市公司股东的扣非净利润为107.4亿元,同比减少10.56%

报告中,绿地控股表示,三季度,市场环境较为严峻复杂。公司在上海市委市政府的大力支持及上海市国资委的领导下,围绕“降负债、稳增长、调结构、提质量”的工作主线,凝心聚力,主动作为,有力有效有序应对各种挑战,保持了总体平稳的发展局面。

经营现金流同比增加880%

以改善现金流为核心。年初至报告期末,绿地控股经营活动产生的现金流量净额为490.54亿元,同比增加880.36%。对于变动的原因,绿地控股表示,主要为业务规模扩大,现金流入增加;实施审慎稳健的项目拓展策略,土储支出减少。

压降有息负债645亿元

持续降负解困。在有息负债方面,第三季度,绿地控股压降有息负债296亿元,前三季度共压降有息负债645亿元。至三季度末,公司有息负债余额2573亿元,较去年8月累计下降约1309亿元,净负债率累计下降约80个百分点。

回款率101%

狠抓回款。房地产销售方面,第三季度单季完成合同销售金额661亿元,回款670亿元,回款率101%;前三季度累计完成合同销售金额2302亿元,同比增长6%,销售面积1817万平方米,同比增长3%,回款2136亿元,同比增长8%。交付结算方面,前三季度累计完成竣工备案面积1460万平方米,交付面积1621万平米,结转营业收入1496亿元。

前三季度304亿元购地

实施审慎稳健的投资拓展策略。房地产项目储备方面,第三季度,绿地控股新增房地产项目储备7个,土地面积44.41万平方米,权益土地面积35.62万平方米;计容建筑面积101.85万平方米,权益计容建筑面积77.68万平方米。前三季度,累计新增房地产项目储备41个,权益土地面积294万平方米,权益计容建筑面积648万平方米,权益土地款304亿元。

前三季度新开工面积 同比下降超四成

第三季度,绿地控股完成新开工面积403.9万平方米,比去年同期减少52.1%,完成竣工备案面积422.5万平方米,比去年同期减少12.8%。前三季度,累计完成新开工面积1387.6万平方米,比去年同期减少44.0%,完成竣工备案面积1459.9万平方米,比去年同期增长34.4%。

截至2021年9月末,绿地控股出租物业面积为414.24万平方米,出租率为80.4%;酒店客房数为12,873间,入住率为52.8%。2021年1-9月,公司出租物业取得租金收入103,701.87万元,酒店取得经营收入141,356.29万元。

第二条红线转绿在即

对于报告期房地产业经营情况,公告中绿地控股指出,在快速降负债的背景下,总体保持了平稳发展。在上半年大幅降负债的基础上,三季度进一步压降有息负债296亿元,前三季度已累计压降有息负债645亿元,净负债率进一步回落,第二条红线转绿在即。再是,房地产业攻坚克难,狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”。围绕重点力保竣工交付;在投资方面,以改善现金流为核心,实施审慎稳健的投资拓展策略。

值得注意的是,海外业务加快去化变现,悉尼及加拿大酒店项目、韩国医院项目股权等完成转让并回笼资金。

(中华网财经综合 文/散水)

责任编辑:CF006
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