楼市 数据 资本 华财讯 大白楼势 土地 物业 公司 曝光台 智慧家

融信服务通过上市聆讯:在管面积1990万平方 净利率低于港股物管公司均值

中华网财经6月13日讯:在今年5月4日融信服务集团股份有限公司(下称“融信服务”)第二次向港交所递交招股书后,终于在6月11日通过了港交所的上市聆讯,并发布聆讯后资料集,海通国际为独家保荐人。

星期日 2021.06.13
长按二维码 阅读全文
×
Loading...
大白楼市

融信服务通过上市聆讯:在管面积1990万平方 净利率低于港股物管公司均值

中华网财经       2021-06-13 16 : 34
A+ A-

中华网财经6月13日讯:在今年5月4日融信服务集团股份有限公司(下称“融信服务”)第二次向港交所递交招股书后,终于在6月11日通过了港交所的上市聆讯,并发布聆讯后资料集,海通国际为独家保荐人。

融信服务通过上市聆讯:在管面积1990万平方 净利率低于港股物管公司均值

在管面积1990万方,尚不足已上市物管平台均值的两成

融信服务收入来自,物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三条业务主线,为住宅和非住宅物业提供多样化的物业管理服务。

资料显示,截至2020年12月31日,融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目,覆盖44个城市,在管面积约1990万平方米,总签约建筑面积约3820万平方米。在中国119个在管物业管理服务项目中,69个位于海西地区、32个位于长江三角洲地区,而余下18个位于其他地区,分别占其截至同日的在管建筑面积约63.5%、22.8%和13.7%。

聆讯后资料显示,融信服务自2014年起一直提供物业管理服务,于往绩记录期内物业管理服务的签约项目和在管项目的总数均录得显著增长。融信服务的签约项目总数由截至2018年12月31日的123个增加至截至2020年12月31日的210个,复合年增长率为30.7%。我们的在管项目总数由截至2018年12月31日的56个增加至截至2020年12月31日的119个,复合年增长率为45.8%

据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示,截至2020年底,40家在港物业服务上市公司在管面积均值约1.09亿平方米同比增长近46%,合约面积均值1.80亿平方米,同比增长约28.6%。

净利率低于2020年在港物业服务上市公司均值

不过,融信服务小而不“美”。首先公司净利率不高,未分配利润在2017年仍为负数,以前年度属于亏损状态。

资料显示,2017-2019年,融信服务营业收入为2.6亿元、4.1亿元、5.1亿元,期内溢利652万元、3380万元、7150万元,销售净利率为2.5%、8.2%、13.8%。2017年净利率只有2.5%,到2019年上升到13.8%,大幅提高了11.3个百分点。作为参考,融信服务同期毛利率并不低,分别为22.6%、27.5%、32.3%。

据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示,2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%,较2019年分别提升了约2.2和2.8个百分点,企业盈利能力持续稳健提升。

收入复合年增长率约为34.7%高于百强物业

2020年,融信服务收入7.5亿元,净利润为8510万元。聆讯后资料显示,收入方面融信服务由2018年的人民币413.6百万元增加至2020年的人民币750.4百万元,复合年增长率约为34.7%,而融信服务的纯利由2018年的人民币33.8百万元增加至2020年的人民币85.1百万元,复合年增长率约为58.7%,两者均高于物业服务百强企业同年总收益和纯利的平均复合年增长率(根据中指院的资料,分别为15.1%和20.3%)。

业务模式无新意

从业务模式看,融信服务目前有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条业务线,与其他的物业公司并无太大区别。

值得注意的是,融信服务的三大业务之间分化较大。在2018-2020年间,融信服务的物业管理服务和非业主增值服务在整个营收中的占比超过95%,而社区增值服务的占比则不足2%。

此外,除了业务模式并无新意外,融信服务的在管面积较小,规模方面并无明显优势。据招股书显示,截至2018年、2019年及2020年12月31日,融信服务的在管总建筑面积分别为1060万平方米、1590万平方米和1990万平方米。尽管融信服务优于一些蚊型物业公司,但与头部物业公司相比,仍相差甚远。

上市前紧急大手笔分红1亿元

值得一提的是,在2020年上半年,融信服务宣布向股东派发1亿元股息,此时融信服务由欧宗洪成立的家族信托100%持有。公司保留盈利刚由亏转正2年,大手笔分红后剩余保留盈利为3290万元。固然分红回报大股东合情合理,但融信服务选择的时间点未免太过着急。

继续推行的“1+N”发展战略、扩展增值服务

此外,聆讯资料显示,融信服务将继续推行的“1+N”发展战略、扩展增值服务,并提供定制服务进一步拓展我们的收益来源计划继续通过其的“1+N”策略提供增值服务,当中“1”代表传统物业管理服务,而“N”则代表非业主增值服务和社区增值服务。融信服务表示,我们相信,“1+N”策略将有助于我们提升传统物业管理服务,尤其是对非住宅物业的服务,并进一步为住宅物业及多种非住宅物业提供多元化的增值服务,扩大与独立第三方的合作,从而均衡地提高我们的整体市场份额。

(中华网财经综合 文/丁一)

责任编辑:CF006
点击阅读全文(剩余0%)

联系我们

邮箱:finance@zhixun.china.com

联系电话:(010)56176102

大白楼市 扫码获取更多原创内容