中华网财经5月10日讯：自今年1月13日新希望服务赴港IPO递交招股书以来历经近4个月，终于在5月9日通过港交所聆讯，独家保荐人为农银国际。

新增10个项目在管面积增至1020万方

聆讯后资料显示，新希望服务主要从四个业务分部产生收入，物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及民生服务。

截至2020年12月31日，新希望服务管理65个项目，总在管楼面面积约为1020万平方米，服务17个城市的物业项目，覆盖中国九个省、一个自治区及两个直辖市，且物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。截至最后实际可行日期，新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

2020年净利润过亿元

聆讯后资料显示，新希望服务2018-2020年收入分别为2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元，2019年、2020年收入按年分别增长47.5%、54.6%。

新希望服务2018-2020年净利润分别为4110万元、6400万元、1.09亿元；2019年、2020年按年分别增长56.0%、71.6%。

毛利率42.1%

值得注意的是，聆讯后资料显示，新希望服务2020年毛利率为42.1%，而较此前递交的招股书毛利率44.9%下降了2.8个百分点。

物业管理服务收入占比下降2.9个百分点

同时，值得一提的是，较聆讯前资料比较，新希望服务四大业务收入占比出现变动，截止2020年12月31日，物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务以及民生服务收入占比分别为32.3%、28.6%、19.2%、19.9%。

图为：新希望服务聆讯后资料截屏

而在此前招股书显示，四大业务收入占比为35.2%、28.4%、20.9%、15.5%，其中，聆讯后资料中变化最大的为物业管理服务收入占比较此前下降2.9个百分点，民生服务收入占比较此前增长4.4个百分点。

图为：新希望服务聆讯前递交的招股书截屏

92.3%在管物业来自关联公司

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服务分别有33个、45个及60个在管物业由新希望房地产集团、新希望房地产集团的合营企业或联营公司或为最终控股股东的联系人开发，分别占截至该等日期在管物业总数的100.0%、100.0%及92.3%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望房地产集团、新希望房地产集团的合营企业或联营公司或为最终控股股东的联系人所开发物业的总在管楼面面积为500万平方米、6500万平方米及9100万平方米。

超三成收入来自关联公司

在2018年、2019年及2020年，来自向新希望房地产集团、新希望房地产集团的合营企业或联营公司或为最终控股股东的联系人开发的物业提供物业管理服务的收入分别为人民币1.16亿元、人民币1.41亿元及人民币1.85亿元，分别占该等期间物业管理服务分部总收入的约100.0%、100.0%及97.6%以及总收入的约45.1%、37.0%及31.5%。

（中华网财经综合 文/刘星）