中华网财经2月15日讯：越秀服务在2月10日向港交所递交了招股书，联席保荐人分别为农银国际、建银国际、中信建投国际、越秀融资。

唯一一家大湾区地铁物业服务百强武官企业

中华网财经翻阅招股书了解到，越秀服务为一家全能型城市运营服务商，亦是大湾区综合物业管理的龙头企业之一。2020年11月，越秀服务收购了其战略投资者广州地铁的环境工程与物业管理子公司，成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司，根据中指研究院资料，截至最后可行日期，是唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物务企业。

股权关系：广州越秀持股91.85%、广州地铁间接持股8.15%

215个在管项目、在管面积3260万方

截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个，在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。

截至2020年9月30日更将地理覆盖范围拓展至中国六个省份的10个城市及香港，管理134个非商业物业（包括116个住宅物业），在管总面积2260万平方米。截至2020年9月30日，在中国9个省份的16个城市及香港已签约管理181个非商业物业（包括162个住宅物业），总签约面积3770万平方米。

净利1.27亿元

财务数据方面，越秀服务综合收入由2018年的7.63亿元增长至2019年的8.96亿万元，并由截至2019年9月30日止九个月6.14亿元增长至截至2020年9月30日止九个月的7.837亿元；净利润则由2018年4730万元增长至2019年9320万元，并由截至2019年9月30日止九个月5570万元增长至截至2020年9月30日止九个月的1.27亿元。

非商业物业管理及增值服务收入近七成

收入主要来自非商业物业管理及增值服务及商业物业管理及运营服务。非商业物业管理及增值服务占总收入比为68.5%，其中，物业管理服务占30.6%、非业主增值服务占25.9%、社区增值服务占12.0%；商业物业管理及运营服务占总收入比为31.5%，其中，商业运营及管理服务占27.2%、市场定位咨询及租户招揽服务占4.3%。

超六成收入来自关联方

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月，来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入，分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月，越秀服务就非商业物业的物业管理费的收款率（按相关期间末累计收取的物业管理费占同期应收物业管理费总额的百分比计算）分别为96.0%、94.6%及88.9%。截至2020年9月30日止九个月的收款率暂时较低，主要由于业主及住户倾向于第四季度（特别是年底）结清未支付物业管理费结余。截至2020年12月31日止 年度，非商业物业收款率为95.2%。

招股书中，越秀服务表示，公司董事认为，通过持续的收款工作，已于往绩记录期维持令人满意的物业管理费收款水平。

募资用于收购扩大业务等

对募资使用方面，越秀服务表示，将用于为策略收购和投资提供资金，并进一步建立策略联盟，扩大业务规模，增强地域影响力并提高在住宅物业管理服务市场、公共物业管理服务市场以及商业物业管理及运营服务市场中的业务渗透率；将用于进一步发展增值服务，以将提供的服务组合多元发展及提升盈利能力；此外，将用于开发信息技术系统和智能社区及将用于补充营运资金和一般公司用途。