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金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

中华网财经1月11日讯:金科股份发布2020年销售简报显示,2020年,金科股份及所投资的公司实现销售金额约2,233亿元,同比增长约20%,完成年度2,200亿的销售目标;房地产销售面积约2,240万平方米,同比增长约18%。

星期一 2021.01.11
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金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

中华网财经       2021-01-11 18 : 05
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中华网财经1月11日讯:金科股份如期超额完成年度销售目标,保持两位数增速。

最新,金科股份发布2020年销售简报显示,2020年,金科股份及所投资的公司实现销售金额约2,233亿元,同比增长约20%,完成年度2,200亿的销售目标;房地产销售面积约2,240万平方米,同比增长约18%。

金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

其中,2020年12月,本公司及所投资的公司实现销售金额约279亿元,房地产销售面积约338万平方米。

值得注意的是,2020年,金科股份及所投资的公司实现销售回款约2,011亿元,同比增长约25%,销售回款率为90%。

获取项目方面,2020年,金科股份共新增土地投资148宗,计容建筑面积约2,364万平方米,土地购置合同金额约892亿元。

得监管橙色警示

值得注意的是,据媒体统计数据,按金科股份今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率74.08%触及踩线,净负债率124.62%触及踩线,现金短债比1.01,按监管部门设置的三道红线看,金科股份踩两条红线,得监管橙色警示牌。

金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

毛利率低于行业平均水平4个百分点

此外,中华网财经从金科股份今年中报获悉,2020年中期营收303.06亿元按年增长16.09个百分点,毛利率25.95%按年下降4.35个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,金科股份的毛利率低于行业平均水平4个百分点。

金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

图上数据来源金科股份财报2020年中期数据

净利率与为行业平均水平持平

同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按金科股份2020年中期净利率14.05%,按年增长19.2个百分点,其净利率不及172家上市房企的加权平均净利率持平,高于行业净利率中位数。

较2016年营收、利润分别增长110.25%、306.88%

将时间拉至2016年看,金科股份营收由322.35亿元增长至2019年的677.73亿元,较2016年增长110.25%;而利润则由2016年的13.95亿元,增长至2019年的56.76亿元,较2016年增长306.88%。

金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

图上数据来源金科股份历年公开财报数据

总负债3200亿:2年内负债新增近84%、净增长1464亿

金科股份2020年销售同比增20% 财务踩2红线总负债涨至3200亿

图上数据来源金科股份历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉,自2018年Q3财报数据看,金科股份的负债总额持续提升,金额由1742.62亿元上升至2020年Q3的3206.73亿元,两年总负债增长84.02个百分点,净增长1464亿元。

两年来负债增长超销售419亿元

而纵观2018年至2020年销售额数据,1188亿元、1860亿元、2233亿元,销售两年净增长了1045亿元,对比上述两年内的负债净增长数,后者总负债超过前者419亿元。

值得的一提的是,2020年12月15日,在金科股份2021-2025年战略规划说明会上,金科股份管理层称,力争到2025年总销售规模在4500亿元以上,年复合增长率15%以上。

(中华网财经综合 文/刘星)

责任编辑:CF006
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