中华网财经1月5日讯：中国金茂发布2020年12月未经审核销售数据公告显示，2020年12月份，集团取得签约销售金额人民币30,800百万元，签约销售建筑面积约1,116,136.43平方米。

整体数据显示，截至2020年12月31日止12个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币231,100百万元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善•上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目的成交销售金额)，以及累计签约销售建筑面积约11,290,805.29平方米。

此外，于2020年12月31日，集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币104亿元。

值得注意的是，2020年12月注定对中国金茂来说也是一个不平常的一个月，此前于11月份已提前完成2020年2000亿的销售目标：

1、项目违规

12月2日，有市民向媒体反映，称金茂紫庭小区开发商没有手续改变地下车库，安全隐患很大。 2020年12月4日新城区住建局工作人员再次前往现场要求项目停工，并告知该项目如违反停工通知继续施工，新城区住建局将按照相关法律法规采取进一步措施予以处理。

12月中，山西通报42家违法违规房企中国金茂项目列其中。

2、拿地扩项目

12月4日，金茂则以底价45.63亿元获得佛山罗村商住地,成交楼面价约10452元/平方米；

12月16日，中国金茂以13.55亿元的总价成交，溢价率为28.08%获得位于上海市崇明区长兴岛的凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块，成交楼板价为16618元/平方米。

12月29日，金茂二进烟台，子公司烟台晟茂实业有限公司以总价3.74亿元摘得幸福新城A-2地块，楼面价4226元/平。

12月30日竞得青岛西客站片区1宗住宅，作为金茂科技城后续用地。

3、项目热销

12月15日，位于海南三亚南繁科技城的三亚·金茂湾迎来首次开盘实现大捷，认筹客户超1800组，堪称“一房难求”。

4、先遭机构接连减持、再获目标价下调超三成

12月16日，瑞银减持中国金茂553.8万股，每股作价3.8029港元，总金额约为2106.05万港元。减持后最新持股数目约为8.87亿股，最新持股比例为6.97%。早前11月19日，瑞银在场内以每股平均价4.0754港元减持中国金茂477.60万股，涉资约1946.41万港元，持股比例由8.00%减持至7.96%。

12月22日，花旗在发表的研究报告中下调了中国金茂的目标价，由8.6港元/股下调至5.6港元/股，下调幅度约35%，以反映周转放慢，及下调资产净值8%。

在二级市场上，2020年以来，中国金茂股价表现不佳。2020年截至12月18日，公司股价累计下跌36.03％，最新市盈率（TTM）为6.6倍，市净率1.05倍，市值跌至471亿港元。同期，内地房地产指数下跌11.98％。截止2020年最后一天，中国金茂股价收盘为每股3.57港元，较年初2020年1月2日收盘价5.97港元跌去40.2%。

5、发债

12月16日，据上清所消息，中国金茂(集团)有限公司票面利率3.28%成功发行5亿元2020年度第一期中期票据，发行期限3年。

踩1条“红线”、财务归属“黄色”阵营

中华网财经早先报道显示，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据中国金茂半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为76.4％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

总负债近3000亿：三年新增130.12个百分点、净增长1685亿

图上数据来源中国金茂历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年年报公开数据看，中国金茂的负债总额持续提升，金额由1294.83亿元上升至2020年中期的2980.27亿元，三年总负债增长130.12个百分点、净增长1685亿元。

中华网财经获悉，中国金茂总裁李从瑞在半年报业绩会上表示，“过去几年，公司看到了市场高速发展的机会。未来，我们会改进工作，逐步控制负债。”

值得注意的是，对于未来发展，中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁发布2021新年致辞表示，“2021年，我们要继续坚持‘科学至上’不松劲，深耕城市运营不动摇，聚焦创新驱动不停歇，强化全面对标不止步，以责任和品质迎接更为灿烂的春天。”

随着国家层面多部门联动维护房地产市场健康发展下，也在资产端、资金端给房企的“钱袋子”进行了划线，如今踩1红线的金茂在深根城市运营不动摇下，如何债务突围也是值得关注的。中华网财经将持续关注中国金茂发展。

（中华网财经综合 文/刘星）