中华网财经12月24日讯：自月初中骏发布11月销售数据后，紧接着于21日中骏集团通过官方微信公众号发布海报称，于2020年1月1日至2020年12月20日期间，集团合同销售总额突破1000亿元。

11月销售额按年增长6.08%、11月销售额TOP30上市房企排名第30

最新，据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42％；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82％；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42％。

其中，中骏集团控股11月全口径销售额为102.17亿元，同比增长6.08%，TOP30房企排名30位；其1-11月销售额为903.73亿元，排名25位。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏

从销售面积增速来看，中骏集团控股11月销售面积为102.07万平米，较上年同比增长80.80％，TOP30房企排名21位；其1-11月销售面积为646.10万平米，排名第25。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏

11月销售均价过低未上榜：较上年同期下滑41.3个百分点

值得注意的是，中骏集团控股的11月销售均价过低未能登上TOP30房企排行榜。从中骏公告11月数据看，中骏集团连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约102.17亿元，合同销售面积102.07万平方米，同比分别增长6%和81%，平均销售价格为每平方米10009元。

单就销售均价，中骏集团控股的11月销售均价为每平方米10009元，而上年同期则为每平方米17060元，以此计算，今年11销售均价较上年同期下滑41.3个百分点。

图为中骏集团控股2019年11月经营数据公告截屏

负债超监管“红线”

不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据中骏集团控股半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为76.36％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

营收上涨45%，净利率下跌4.42个百分点

此外，中华网财经从中骏集团控股今年中报获悉，2020年中期营收151.35亿元按年增加45.21%，毛利率27.91%按年跌0.97个百分点，净利率下滑4.42个百分点。

图上数据来源中骏集团控股财报2020年中期数据

三年来利润增幅超营收，近一年滞涨

将时间拉至2016年看，中骏集团控股营收由124.81亿元增长至2019年的213.7亿元，较2016年增长41.6%；而利润则由2016年的20.72亿元，增长至2019年的35.1亿元，较2016年增长69.4%，单看2019年增幅较2018年，已现滞涨。

图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，2018年以来，中骏集团控股的负债总额持续攀升，金额由793.51亿元上升至2020年中期的1315.11亿元。

图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据

值得注意的是，于2019年中报显示中骏集团控股的总负债已超越千亿元，相较销售业绩超千亿，其负债已提前一年多迈过千亿大关。

（中华网财经综合 文/）