中华网财经12月24日讯：日前，据中国奥园集团旗下奥园美谷发布公告，公司于2020年12月23日召开第十届董事会第十一次会议，审议通过了《关于签署合作协议暨关联交易的议案》，为落实公司发展战略，依托控股股东中国奥园集团在上海东方美谷(国内医美、化妆、健康产业基地之一)的战略布局，有机结合丰富的医美、健卫产业资源，丰富公司医美产业生态，公司于2020年12月23日与上海奥园实业有限公司(以下简称“上海奥园”)、广州奥盈投资有限公司(以下简称“广州奥盈”)分别签署《上海奉贤区东方美谷项目北地块合作协议》《上海奉贤区东方美谷项目南地块合作协议》，上海奥园、广州奥盈委托公司为上海奉贤区东方美谷项目持续提供专业的医美产业咨询顾问服务，合作期限为3年，上海奥园、广州奥盈每年分别向公司支付咨询服务费人民币900万元，咨询服务费合计为1,800万元/年。

外界看是一则无足轻重的公告，实则随着近年来中国奥园布局扩展，其也在加快落实盘活此前的产业布局。

11月销售额按年增长21%、11月销售额TOP30上市房企排名第20

而最新，据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42％；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82％；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42％。

其中，中国奥园11月全口径销售额为152.50亿元，同比增长20.55%，TOP30房企排名21位；其1-11月销售额为1137.60亿元，排名22位。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏

从销售面积增速来看，中国奥园11月销售面积为147.90万平米，较上年同比增长12.39％，TOP30房企排名14位；其1-11月销售面积为1097.10万平米，排名第16。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏

从11月的销售均价看，中国奥园11销售均价为12902.00元/平米，较上年同比增长34.22%，TOP30房企排名第24位，而1-11月销售均价为10369.00元/平米，排名第30。

图为中国奥园2019年11月经营数据公告截屏

负债超监管“红线”

不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据中国奥园半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为80.85％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

营收上涨19%，净利率下跌1.77个百分点

此外，中华网财经从中国奥园今年中报获悉，2020年中期营收282.43亿元按年增加19.32%，毛利率29.32%按年跌0.44个百分点，净利率下滑1.77个百分点。

图上数据来源中国奥园财报2020年中期数据

较2016年营收、利润增幅均超3倍

将时间拉至2016年看，中国奥园营收由118.27亿元增长至2019年的505.31亿元，较2016年增长327.3%；而利润则由2016年的8.81亿元，增长至2019年的42.01亿元，较2016年增长376.8%，单看2019年增幅较2018年，已现滞涨。

图上数据来源中国奥园历年公开财报数据

近三年负债大增约1000亿元

中华网财经从以往公开财报获悉，2018年以来，中国奥园的负债总额持续攀升，金额由1581.24亿元上升至2020年中期的2564.93亿元，三年来负债大增约1000亿元。值得注意的是，于2018年中报显示中国奥园的总负债已超越千亿元为1248.32亿元，彼时奥园的销售刚过四百亿为403亿元。

（中华网财经综合 文/丁一）