中华网财经12月23日讯：最新，远洋集团旗下远洋服务上市可谓不顺，上市首日即遭遇破发。而主业地产开发方面，据本月初，远洋集团发布11月未经审核营运数据显示，今年11月单月，远洋集团协议销售额为161亿元，比去年同期上升34%；协议销售楼面面积为约89.23万平方米，比去年同期上升56%；协议销售均价为每平方米约18,000元，比去年同期下降14%。

整体数据显示，2020年1-11月，远洋集团累计协议销售额约人民币1082.4亿元，比去年同期下降4%；累计协议销售楼面面积为约564.06万平方米，比去年同期上升1%；累计协议销售均价为每平方米19,200元，比去年同期下降5%。

中华网财经获悉，此前远洋集团宣布2020年的销售目标为1300亿元，按此计算，目前已完成年度目标约83.26%。

11月销售额按年增长34.2%、11月销售额TOP30上市房企排名第20

据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42％；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82％；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42％。

其中，远洋集团（远洋地产）控股11月全口径销售额为161.0亿元，同比增长34.17%，TOP30房企排名20位；其1-11月销售额为1082.4亿元，排名25位。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏

从销售面积增速来看，远洋集团11月销售面积为89.23万平米，较上年同比增长55.64％，1-11月销售面积为564.06万平米，排名第29。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏

从11月的销售均价看，远洋集团11销售均价为18000.0元/平米，较上年同比增长13.44%，TOP30房企排名第10位，而1-11月销售均价为19200.00元/平米，排名第8。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售均价TOP30上市房企排名》截屏

负债超监管“红线”

不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据远洋集团半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为73.57％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

营收上涨18%，净利下跌35%

此外，中华网财经从远洋集团今年中报获悉，2020年中期营收193.74亿元按年增加17.61%，归母净利润为12.23亿元按年大跌34.79%，毛利率按年增2.68%，净利率下滑5.16个百分点。

图上数据来源远洋财报2020年中期数据

四年来利润跌去近三分之一

将时间拉至2016年看，远洋集团营收由345.51亿元增长至2019年的509.26亿元，而利润则由2016年的37.01亿元，下降至2019年的26.56亿元，较2016年下降了28.2个百分点。

图上数据来源远洋集团历年公开财报数据

年内子公司违规等多发

值得注意的是，今年以来远洋集团下属项目及公司频频出现违规、事故现象。

据福建省市场监督管理局12月11日发布的《关于发布2020年第二批虚假违法广告典型案例的通告》中通报了17起虚假违法广告典型案例，其中，厦门东悦地产有限公司涉嫌发布违法广告。据远洋集团发布的2020年中期财报显示，上述厦门东悦地产有限公司开发的厦门天和项目大约可售总楼面面积为3.5万平米，集团应占权益为50%。

另，据深圳市住房和建设局10月13日公示的红色警示信息是，远洋国际建设有限公司涉施工现场存在重大安全隐患未按期整改，或者被责令停工拒不停工情况，被南山区住房和建设局给予企业诚信档案记录红色警示。

7月份，青岛远洋万和城项目发生电梯井内高处坠落事故死1人责任单位被点名通报。

早前，据青岛市住建局发布《关于对远洋万和城(浮山新区远洋国际心)1-3#楼及地下车库项目发生人员伤亡事故的通报》显示，2020年7月25日，远洋万和城(浮山新区远洋国际中心)1-3#楼及地下车库项目发生一起电梯井内高处坠落事故，导致1人死亡，事故原因正在调查。

8月初，据济南市城市管理局与济南市城市管理行政执法局发布的处罚文书号“济综执处字[2020]第108号”显示，山东远祥置业有限公司涉未组织竣工验收，擅自交付使用，依据《建设工程质量管理条例》第五十八条第一项，被罚7.35万元处理。

此外，7月17日，据青岛市住房和城乡建设局发布了《关于对远洋国际建设有限公司等企业处理情况的通报》显示，

远洋国际建设有限公司市北区远洋万和城装饰装修项目，或以工程款未到位为由拖欠农民工工资，或存在违法转包，或不积极配合主管部门化解问题，导致农民工集体讨薪或反复讨薪，给予全市通报批评，将不良行为记入信用档案。同时，通报企业注册地建设行政主管部门，将其列为重点监控企业，并按照《青岛市建筑市场主体信用考核管理办法》给予信用扣分处理。自通报下发之日起15个工作日内，各相关企业按规定缴存完成农民工工资保证金。

中华网财经查询工商信息了解到，远洋国际建设有限公司远洋集团旗下二级控股全资子公司。

值得注意的是，远洋集团旗下物管平台远洋服务自上市首日（12月17日）遭遇破发后，股价一路下滑，今日（12月23日）截止港股收盘，每股报价5.07港元，盘中最低每股4.94港元，今日下跌6.11%，总市值60.03亿港元。

（中华网财经综合 文/唐风林）