中华网财经12月7日讯：继去年没有完成销售目标后，近年来景瑞控股在销售方面持续保持着稳步不前的节奏。

据景瑞控股日前发布2020年11月未经审计的营运数据显示，11月单月，景瑞控股实现合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约31.15亿元，合同销售面积约为16.1万平方米，合同销售均价约每平方米19325元。

整体数据显示，今年前11个月，景瑞控股累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为219.95亿元，同比增长6.6%，合同销售面积约为102.3万平方米，合同销售均价约每平方米21491元。

中华网财经获悉，景瑞控股2019年销售目标为280亿元，按此计算，去年仅完成年目标的89.85%，而从今年前11个月的销售数据看，在剩下的一个月内或许达成上年的销售目标尚需更大的努力。

此外最新，12月3日晚间，景瑞控股公告称，拟配售发行1.386亿股股份，配售价格为每股2.20港元，预计募集资金3.049亿港元。

公告称，该等配售约占公司已发行股份的9.90%，所得款项净额将用于偿还公司境外债务。

此前，11月18日，景瑞控股公告称，将发行总金额为2.4亿美元票据，票面利率达14.5%，新票据期限为2.25年。值得关注的是，该次发行的美元票据包括0.97亿美元新票据，以及根据交换要约发行的1.43亿美元新票据，其中1.43亿美元将用于偿还2021年到期的票面利率为9.45%的优先票据。

借新还旧，利率越借越高，在这背后反映的是景瑞控股这几年“开发+自持”经营思路的利弊。据媒体不完全统计，景瑞控股今年共发行三次美元债，票面利率均高于12%，而如今此次高达14.5%的利率更是创下新高。

数据显示，截止今年6月，景瑞控股账面的投资性房地产资产达到59.34亿元，占当期净资产的63%，超一半的权益资金投入了自持物业。而这还是在2018年的峰值71.54亿元有所下滑的结果，而这还不计自持物业公允价值变动的影响，但自持物业产生的收入仅有2.39亿元。

中华网财经从以往财务数据获悉，据景瑞控股半年报数据显示，公司账面货币资金为103.07亿元，现金短债比为1.04；净负债率为108.17%，若将受限制现金考虑在内，净负债率为89.8%；资产负债率为82.61%，剔除72.25亿元的预收款后的资产负债率为80%，踩了一条红线。

而另一方面，截止今年上半年，景瑞控股的土地储备合计492万平方米，权益面积仅有230万平方米，而公司2019年的销售面积为121万平米，土储体量偏小，无意对于景瑞控股未来的增长着实已受限。

（中华网财经综合 文/）