中华网财经8月13日讯：据新城悦服务(01755.HK)发布2020年中期业绩报告显示，今年上半年公司收入再攀新高。

营收攀新高、较同期提升42.7%

报告显示，期内，集团的收入为约12.22亿元，较2019年同期约8.56亿元增加约42.7%。

毛利率提高至29.8%

先从具体财务数据方面看，期内，集团毛利达到约3.64亿元，较2019年同期约2.499亿元增长约45.7%。毛利率自2019年同期的约29.2%上升0.6个百分点，达到约29.8%；毛利率上升的主要原因为物业管理服务的毛利率提升。

利润较上年同期提升约65.6%，利润率同步提升

此外，期内，利润为约人民币2.06亿元，较2019年同期约1.24亿元增长约65.6%；公司权益股东应占利润为约1.89亿元，较2019年同期的约1.17亿元相比增长约61.1%；净利润率为约16.8%，较2019年同期上升2.3个百分点。

应收款超出毛利0.44亿元

值得注意的是，流动资产中“贸易应收款”项为4.08亿元，较上年同期上升55.23%，去年同期为2.63亿元；如此看来今年上半年应收款比当期的毛利3.64亿元还多出0.44亿元，由此可见虽然今年上半年的新城悦服务增收又增利，可就是不见钱。

第三方应收款占总应收款比例近70%

深入了解应收款项目发现，期内应收款包括三块。其中，“关联方”应收款为1.79亿元，较上年同期提升8.1个百分点，占总体应收款约43.9%；其次，“第三方”应收款为2.85亿元，较上年同期提升106.5个百分点，占总体应收款约69.9%；再是，减值拨备0.57亿元。

对于应收款，中报中新城悦服务表示，贸易应收款项主要来自按包干制进行管理的物业管理服务及增值服务。按包干制进行管理的物业管理服务的收入乃根据相关物业服务协议的条款收取。物业管理服务的服务收入于提供服务后由业主到期支付。

智慧园区服务较同期增加133%

另外，我们再从收入构成看，期内，集团的物业管理服务收入为约5.3亿元，占2020年上半年收入的约43.3%，较2019年同期约3.98亿元增长约33.3%；开发商增值服务收入达到约2.98亿元，占2020年上半年收入的约24.4%，较2019年同期约2.74亿元增长约8.8%；社区增值服务收入在期内录得较快增速，期内收入达到约1.85亿元，占2020年上半年收入的约15.2%，较2019年同期约0.95亿元增长约94.7%；智慧园区服务收入同样快速增长，期内收入为约2.08亿元，占2020年上半年收入的约17.1%，较2019年同期约0.895亿元增长约133.0%。

在管面积较上年末提升18.4%

截至2020年6月底，新城悦服务在管面积约7122万平米，较2019年底增长约18.4%。因以1.04亿元代价成功收购成都诚悦时代物业服务有限公司61.5%股权，其第三方在管面积快速提升。

来自新城系的收入占比75.4%较上年末下滑2.1个百分点

据披露，截至2020年6月底，来自新城系的在管面积占比为64.9%，对应的物管服务收入占比为75.4%；来自第三方的在管面积占比为35.1%，对应的物管服务收入占比为24.6%。从净增面积及其增长率来看，第三方在管面积增速远超新城系增长率为44.1%，后者的增长率仅为8%。

就上述数据看，虽然来自新城系的在管面积占比及物管服务收入占比均出现下滑，期内二者占比分别为64.9%、75.4%，但二者“剪刀差”却在扩大。截至2019年底，来自新城系的在管面积占比为71.1%，对应物管服务收入占比为77.5%，“剪刀差”为6.4个百分点。但在2020年6月底，两者“剪刀差”已扩大至10.5%。

在管物业优势明显：近78%集中经济发达区域

整体看新城悦服务业务布局，数据显示，长三角在管面积占比为72.8%，物业管理收入占比为76.6%，这其中江苏省在管面积占到54.2%，收入占到52.2%；再加上珠三角在管面积0.5%及环渤海的4.8%，总体看新城悦服务物业项目优势明显，近78%的在管面积集中在经济发达区域，为收入持续增长奠定了基础。

截至2020年6月30日止，集团在管的项目为346个，遍布全国62个地级市，其中有约54.2%的在管面积位于江苏省内。由于成功收购诚悦时代，以及众多新项目在2019年和今年上半年的交付，集团在全国的布局越发平衡。

（中华网财经综合 文/丁一）