中华网财经8月3日讯：永升生活服务集团有限公司于昨日发布公告称，预期截至2020年6月30日止6个月未经审核综合纯利及公司拥有人应占溢利将较2019年同期分别录得超过80%及60%增长。

在公告，永升生活服务指出，盈利增加主要由于集团在管物业建筑面积有所增加，以及来自社区增值服务产生的收入有所增加，加上青岛雅园物业管理有限公司的财务业绩于集团的财务报表综合入账所带来的财务影响。

非住宅在管面积占比19%

中华网财经了解到，2019年末公司合约面积1.1亿平，2015-19年CAGR达64%，覆盖在管面积达1.7倍；在管面积6,515万平，2015-19年CAGR达61%，估算独立第三方在管面积占比高达65%，并且非住宅面积占比19%。

公司管理面积增长主要来自四方面：首先是，来自旭辉集团的内生竣工交付，数据显示2016-19年旭辉销售面积CAGR达60%；其次，是一二手项目市场化投标，近年中标率稳定在40%左右、处于高位；再者，是区域开发商战略合作，公司与苏高新、德州交投、辽宁广纳等房企形成合作，优先获取项目管理权；此外，收并购也是上市后主要发力拓展的方向，公司先后收购青岛雅园(商办)和青岛银盛泰物业(住宅)，PE估值分别低至14.0/4.7倍；公司整体规模加速扩张可期。2018-19年公司物业费单价分别为2.46和3.12元/月/平，处于行业高位。

多家机构上调买入价

野村将永升生活服务（01995）目标价由8.4港元上调至18.65港元，维持“买入”评级。

7月28日，美银证券发表研究报告，重申对永升生活服务(1995.HK)“买入”评级，目标价由14港元升至16.6港元，以反映其于2023年达至10亿元人民币纯利之可能性增加；其潜在盈喜(中期增长40%至50%)及纳入深港通股份名单料属短期股价催化剂。美银证券又称，公司管理楼面增长有很高的可见性，包括来自母企旭辉(0884.HK)、以及来自第三方的合约；同时预期销售及行政开支比例占收入比例会由7%升至10%，但仍属同业之间最低之一。

加入物业股配售“抽水潮”

据悉，6月4日永升生活服务也加入物业股配售“抽水潮”，永升生活服务集团有限公司发布公告称，拟先旧后新配售1.34亿股新股，预期此次认购事项所得款项总额为15.79亿港元。

6月16日晚间，永升生活服务发布公告称，公司配售事项及认购事项已分别于8日及16日完成。合共1.34亿股配售股份已成功以每股股份11.78港元的配售价配售予不少于六名独立承配人。

此外，所有认购事项的条件已获达成，而认购事项已于16日完成。合共1.34亿股认购股份已由卖方以认购价（与配售价相同）认购。认购股份相当于完成认购事项后经扩大已发行股份总数约8.02%。

永升生活服务已收取认购事项的所得款项净额约15.64亿港元，所得款项净额拟将用于未来可能业务发展或投资以及作营运资金及一般企业用途。

（中华网财经综合 文/刘星）