4月22日，摩根士丹利发表报告指，新冠疫情令经济承压，内地政府需出台政策支持楼市，并放宽信贷，相信目前政策对内房股有利，近期内房销售有所改善，今年首三个月物业销量按年跌幅收窄至26.3%，而首两个月跌39.9%。

该行相信市场已大致将负面忧虑反映在内房股股价之上，并认为行业基本面巩固，兼且估值吸引，目前股价仅相当于未来12个月预测市盈率5.65倍，已接近2010年历史低谷水平。

该行经考虑销售、盈利前景、土储的质素及数量、杠杆及估值等因素后，在内房股首选世茂房地产、融创中国及旭辉控股。

另外，该行对富力地产(02777.HK)投资评级，由原来「与大市同步」降至「减持」，目标价由14.57元下调至9.7元。

日前，富力地产为卖房也是使出大招，重金邀请李湘直播买房，结果叫好不叫座。

财报数据难掩尴尬

值得一提的是，近日，富力地产公布2019年财报引发了市场热议，财报数据显示，2019年富力全年销售额为1381.9亿元，同比略增5%；已确认的营业收入908.1亿元，同比增长18.16%。年度净利润100.9亿元，同比增长15.64%。

看上去数据不错，光鲜亮丽的数据背后实则难掩现实的尴尬。其一，富力地产并未完成年初定下的1600亿业绩目标，完成目标率仅为86.4%；其二，富力地产负债率高居行业前列年末增长到了198.88%。据公开资料显示，从2015年至2018年，该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。截至2019年末，富力地产的净负债率不仅没有下降，而且迅速增长到了198.88%。而在2019年三季度末，其净负债率更是一度升至218.4%。彼时，2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52%。

此前，4月3日，国际评级机构穆迪将富力地产企业家族评级和富力地产“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。

对于富力地产2020年的预期各方表示出担忧，在“房住不炒”的主基调下，再叠加疫情影响，富力又将以什么方式实现债务突围？拭目以待。

（中华网财经综合 文/唐风林）