4月15日，保利发展（600048.SH）发布2019年年报显示，公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团。经过27年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。

不动产投资开发是公司坚定的主业方向，报告期内，公司实现营业总收入2359.81亿元，其中房地产开发收入达2237.31亿元，占比达94.81%。公司销售规模稳居行业前五、央企第一。

此外，报告期内，公司两翼业务市场化运作和企业经营能力不断提升，两翼业务收入达113.06亿元，其中，物业管理平台保利物业于报告期内登陆香港联交所。

销售方面2019年签约金额4618.48亿元同比增长14.09%

2019年，保利发展实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%；市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%，平均单价为14788元/。

从区域角度看，保利发展在珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，广州实现销售超420亿元，佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

土储及新增项目：在建面积1.32亿平米、土储8112万平方米

在新增项目上，保利发展2019年拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。

土储方面，截至2019年末，公司拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

财务方面：货币资金近1400亿元新增负债1400亿

保利指出，为应对行业资金面收紧风险，保利发展2019年也强化了现金管理能力，优化资产负债结构。全年累计实现销售回笼4312亿元，回笼率提升5个百分点至93%。报告期内，保利发展资产负债率77.79%，合计负债8036.87亿元，上年期末为6599.99亿元较上年同期上升22%，新增1400亿元；较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91%，同比大幅降低23.64个百分点，为业内较低水平。货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍，资金结构安全。

应付款项合计近2700亿元（年内到期债633.5亿）

中华网财经查询发现，保利发展2019年存货达5840亿元，较上期期末增加23.08%，占保利地产总资产的56.52%；预收款项为3278亿元，较上期期末提升9.35个百分点；应付工程款及其他应付款合计2053亿元；一年内到期的非流动负债为633.5亿元较上期期末上升38.55%。

报告期内，公司实现营业收入2359.34亿元，同比上升21.29%；营业成本1534.50亿元，同比上升16.83%，对此，保利发展表示，主要为结转规模扩大，相应结转成本增加。

海外片区毛利低不足8%

上表中，主营业务按区域看国内业务普遍毛利高于26%，华北、华南片区毛利高达39%，而海外片区毛利仅为7.63%。

2020年一季度销售额同比下滑35.24%

此外，保利发展发布的3月份销售情况简报销售，2020年3月，公司实现签约面积201.37万平方米，同比下降28.86%；实现

签约金额273.70亿元，同比下降35.85%。2020年1-3月，公司实现签约面积490.24万平方米，同比下降29.97%；实现签约金额710.21亿元，同比下降35.24%。

下属项目及子公司接连被罚

据此前中华网财经报道显示，保利下属项目接连出现被处罚事件，青岛保利天汇项目因事故1人亡施工单位违法遭罚、保利堂悦等6项目因工地扬尘治理措施落实不到位被通报曝光、保利发展阜阳子公司保利堂悦项目涉嫌违法建设被公示以及保利发展子公司富利建设被纳入汕头建筑市场“黑名单”。

4月16日，最新，保利发展因年报“闹乌龙”，紧急发公告更正为每股分红0.82元。

（中华网财经综合 文/唐风林）