3月11日，国瑞置业有限公司公告披露，2020年2月，集团实现签约销售额约人民币4.01亿元，建筑面积签约销售量约21,830平方米，同比分别下降86.44%和75.19%；签约平均售价约每平方米人民币18,391元（2019年2月平均售价约每平方米33,608元）。

截至2020年2月29日止两个月，国瑞置业实现签约销售总额约人民币10.09亿元、建筑面积签约销售量约49,530平方米，分别同比下降73.15%和37.84%；签约平均售价约每平方米人民币20,380元（2019年首2月平均售价约每平方米24,407元元）。

在投资物业租赁方面，截至2020年2月29日止两个月，投资物业租赁合同签约额约为人民币3400万元，签约出租面积约为3,574平方米，同比分别下降59.04%和68.88%。

中华网财经查询以往公布数据发现，连续两月销售低迷的国瑞置业，2019年度目标完成率为85.41%至239.15亿元，而此前定的销售目标为280亿元。此外，数据显示，2019年11月和12月，国瑞置业的签约销售金额分别为17.9亿元和45.76亿元，同比下降幅度分别是49.1%和38.71%，而前10个月该公司的签约销售总额约175.49亿元，同比增长60.56%。

单区域依赖严重仅北京贡献一半销售额

因为近两年北京区域的房地产项目受调控政策影响较大，国瑞置业当前这种状态，在一定程度上也影响了其整体业绩增长。

于2019年中期业绩会上，国瑞置业表示，2019年重点工作为降负债，下半年公司不会新增土储。未来将降低招拍挂土地的获取，增加收并购方式获取土储，减低对资金的压力。

2019年半年报数据显示，住宅方面，国瑞置业报告期内销售额128.28亿元，北京贡献了66.87亿元，占比52.1%；排名第二、第三的分别是苏州、崇明岛，销售金额分别为14.13亿元和7.31亿元，占比分别为11%和5.7%。商业方面，国瑞置业瑞目前拥有12个投资物业，其中5个位于北京；公司总租金收入2.85亿元，2.6亿元是由北京项目所贡献。

土储方面所剩无几，截至6月30日，国瑞置业总土地储备面积1608万平方米，相应货值逾1200亿元，平均土地成本2878元/平方米。从城市群分布上看，京津冀、粤港湾、长三角区域占比分别为23%、21%和9%。

负债比率高达147% 高成本发债纾缓资金压力

数据显示，截至2019年6月30日，国瑞置业的总负债为619.82亿元，与2014年同期的177.37亿元相比增长了2.49倍；净资本负债比率为147%，而据相关部门统计，2019年上半年上市房企这个数据的平均水平为117.7%。

为缓解资金压力，国瑞置业2019年进行了高成本发债融资。2019年2月和3月，国瑞置业共发行了4.55亿美元的优先票据，票面利率13.5%，融资主要用途为“借新还旧”。

质量等方面接连遭遇投诉

据悉，北京市住房和城乡建设委员会通报了2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况，国瑞置业旗下昌平区国瑞熙院家园两限房等项目因质量问题被点名。存在的问题主要有：质量行为方面建设单位质量保修责任落实不到位，施工单位地面找平层、垫层厚度施工不符合设计要求，监理人员签署虚假的地面检验批、分项验收记录；实体质量方面墙地面起沙、开裂、空鼓,开关面板安装不规范，门窗框打胶开裂、脱落，地漏堵塞，暖气不热等。

北京国瑞熙墅也被业主投诉存在漏水、墙面所用施工材料不合格等问题。

70年产权的房屋性质成"商办"

此外，2019年初，国瑞•紫金台项目遭遇业主维权，70年产权的房屋性质成"商办" 。

有业主反映称，自己购买的国瑞•紫金台项目此前注明的权利性质是商品房，规划用途是酒店式公寓，在房屋交易、使用过程中，一直都是按普通住宅管理的。但2019年1月，业主在出售房屋时却被告知，房子属于商业办公类项目，上市交易要受到北京市商办326新政的限制。

（中华网财经综合 文/赵一木）