中华网财经4月25日讯：日前，万科A披露一季度业绩报告显示，期内，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；净利润25.07亿元，同比增长3.16%；净利润率4.03%，同比下降1.06个百分点；毛利率为20.41%，同比下降10.87个百分点；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%，归母净利润率仅为2.07%。

房地产开发等毛利率降至16.1%

具体数据显示，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530.0亿元，同比增长34.6%。而毛利率方面，第一季度万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%。

对此，万科认为毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。而在此前2020年业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科内部已对短期内地产行业利润率仍有下降趋势这一观点形成共识，认为行业回报率不等于一个企业的回报率，精益运营的企业回报率依然会高于行业均值。

未竣工结算同比提升9.2%

经营情况方面，截至一季度末，万科合并报表范围内有5352万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7623.8亿元，较2020年底分别增长8.8%和9.2%。

一季度，万科新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。

对此，万科表示，期内公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

在开竣工上，一季度万科实现新开工面积804.7万平方米，同比增长13.5%，占全年开工计划的25.6%（2020年同期为24.3%）；实现竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%，占全年竣工计划的8.6%（2020年同期为7.3%）。

三道红线企业归“绿档”

截至报告期末，万科录得净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元；剔除预收款项的资产负债率亦为69.5%，符合“绿档”企业标准。

总负债涨至1.55万亿元

另，一季度季报显示，万科总资产约1.91万亿元，较上年末增长2.1%。其中，流动资产1.58万亿元，非流动资产3235亿元。总负债1.55万亿元，较上年末增长约2.2个百分点。其中，流动负债1.32万元，非流动负债2055亿元。

一季度销售完成年目标7900亿元的22.7%

中华网财经获悉，2021年，万科提出了7900亿的销售目标，比去年实际销售规模增长12%，同时还提出回款率95%的要求。数据显示，2021年1~3月，万科累计实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元。据此计算，万科仅完成全年目标22.72%。

近两月来万科A市值下跌超700亿元

在二级市场，中华网财经注意到，截止4月23日收盘，万科A跌幅3.20%，报28.09元，总市值3084.51亿元，较3月初蒸发逾700亿元。

（中华网财经综合 文/葛亮）