中华网财经3月17日讯：2020年对于世茂服务来说业务发展迅猛，合约面积突破2.01亿平方米，同比大增99.4%，覆盖城市版图由2018年38个提升至137个，复合增长率90%，同比增长51%。在快速扩大规模的同时，世茂服务毛利率出现下滑迹象。

收入同比增长101.9%

据世茂服务日前发布的2020年业绩报告（下称“年报”）显示，2020年，世茂服务录得收入50.26亿元，同比增长101.9%。录得毛利15.78亿元，同比增长88.3%。截止2020年12月31日，世茂服务的签约建筑面积和在管建筑面积分别达到2.01亿平方米和1.46亿平方米，相较2019年分别同比增长99.4%和114.4%。

毛利率略微下滑

不过，在规模与业绩大增的同时，毛利率出现了下滑。

年报显示，世茂服务毛利率为31.4%，较2019年的33.7%相比略降了2.3个百分点。

世茂服务的收入来自物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务。三个业务板块的毛利率分别为：物业管理服务27.1%、社区增值服务40.1%及非业主增值服务28.1%。该等板块的毛利率于2019年全年分别为29.0%、47.5%和28.3%。

其中，物业管理服务毛利率为27.1%，比2019年全年29.0%略有下降。对此，世茂服务表示，下降主要原因是由于集团在2020年积极进行市场拓展，并于年内成功收购9间物业管理公司。对于新收购公司和新承接的项目在收购之初，毛利率水平普遍较世茂内生项目低，在前期需要投入更多资源进行一体化整合。同时，整合也需要一定时间，从而导致年内毛利率的下降。

而社区增值服务的毛利率为40.1%，比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服务表示，原因是本集团在2020年引入了校园增值业务及拓展了新零售业务，毛利率水平相对较低。

此外，非业主增值服务毛利率为28.1%，2019年全年的28.3%相比，基本持平。

3年5倍的增长目标

此外，中华网财经获悉，世茂服务总裁、执行董事叶明杰在3月15日举办2020年全年业绩发布会透露，“社区增值服务业务在去年得到显著提升，未来中长期来看，将会成为世茂服务可持续增长的新的引擎。”

且叶明杰在会上宣布了世茂服务的3年5倍的增长目标，并详细阐述了这一指标下匹配面积和增速的规划。

其中，2021年，世茂服务计划增加合约面积1个亿平方米，其中外拓服务是核心，占比55%-60%左右，第三方收并购和内生分别在30%和5%左右。

且在2022年，世茂服务计划增加合约面积2亿平方米，这一年的发力重点在于收并购，同年收并购占比增至60%，外拓和内生分别为30%和10%。

2023年世茂服务的合约面积达到5.5万亿平方，将调低第三方外拓的目标，让增长更多来自于增值服务。至于具体的下调比例，叶明杰透露“收并购将由60%调至35%，外拓会从30%提高至50%，内生也将增至15%。”

此外，为了新三年战略顺利实现，身为世茂服务董事局主席许世坦在会上表态，集团将全力支持世茂服务的发展，支持的关键在于土储和朋友圈。“世茂集团现有1万多亿土储为世茂服务提供了充足的项目储备，此外世茂在与其他开发商、政府的合作中和世茂服务也将产生更多联动。”

此外，年报中，世茂服务表示，费用收缴率连续3年维持95%高水平，续约率接近100%，第三方项目中标率由2019年的46%上升至53.4%，得到明显提升。经营底盘稳固健康，业务指标全面向好。

在二级市场上，世茂服务自2020年10月30日上市首日破发后，经历了几个月的盘整后也似乎迎来向上的转机。截至3月17日下午收盘，世茂服务(00873.HK)涨6.37%，每股报价17.02港元，成交额4.58亿港元；总市值402.35港元，市盈率48.71倍。

（中华网财经综合 文/卫东）