中华网财经2月1日讯：日前（1月30日），大悦城发布2020年业绩快报显示，预计去年归属于上市公司股东的净利润亏损约3.5亿元-4.5亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损约4.5亿元-5.5亿元。

公告中，大悦城表示，公司本年归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降,主要原因是：1、公司在2020年受新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策；另外，酒店住房需求减少，入住率降低。新冠疫情对持有型业务的不利影响在下半年有所改善，整体购物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。2、公司2020年结算的销售型项目收入规模同比增长约21%，但本年结算项目中低毛利项目占比提高，故销售毛利率较去年的38%下降约10个百分点。3、受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加。公司按照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对资产进行了相应减值测试，根据测试结果，公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。4、公司2019年因发生处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元，2020年此类非经常性收益预计同比下降约90%。

踩2红线

中华网财经获悉，依据大悦城2020年中报数据显示，其在杠杆率方面， 截至2020年6月末，大悦城的资产负债率为78.53%，剔除预收款后的资产负债率为73.57%，净负债率为105%，后两项指标均触及监管给出的不超70%、不超100%红线。

早先，2020年8月，为防范房地产行业金融风险，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

按“三道红线”，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

也即，如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；

“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；

“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；

“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

目前，大悦城2020年年报尚未出，上述涉及三条红线尚无最新数据。

（中华网财经 文/葛亮）