中华网财经8月25日讯：保利物业持续“大物业”实现利润4.11亿元同比增长28%，公司拥有人应占期内溢利约为3.996亿元，较同期增加约27.4%，不派息。

保利物业发布2020年中期业绩公告显示，期内，保利物业录得收入约为36亿元，较2019年同期增加约27.6%。录得毛利约为7.34亿元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率约为20.4%，较2019年同期减少约3.2个百分点。

期内溢利约为4.107亿元，较2019年同期增加28.0%，净利率约为11.4%，与2019年同期持平；公司拥有人应占期内溢利约为3.996亿元，较2019年同期增加约27.4%；及每股基本盈利约为0.72元，董事会不建议派发截至2020年6月30日止六个月的中期股息。

期内，保利物业三大业务所贡献的收入如下：物业管理服务收入较2019年同期增加约25.4%至约22.859亿元，占总收入约63.5%；非业主增值服务收入较2019年同期增加约20.8%至约5.539亿元，占总收入约15.4%；及社区增值服务收入较2019年同期增加约40.8%至约7.611亿元，占总收入约21.1%。

其中，源自住宅社区的物业管理服务收入约为16.31亿元，较2019年同期增长约19.5%，占本集团物业管理服务总收入约71.3%；来自第三方的物业管理服务收入约为5.516亿元，较2019年同期大幅增长约75.7%，占物业管理服务总收入约24.1%，同比提高近7个百分点；源自商业及写字楼的物业管理服务收入约为3.084亿元，较2019年同期增长约27.5%。

截至2020年6月30日止六个月，保利物业物业管理服务的毛利率约为17.0%，去年同期约18.1%，略有下降，主要由于为提升服务品质，对部分项目公共设备设施维修保养力度加大。非业主增值服务的毛利率约为20.7%，去年同期约21.3%，略有下降，主要由于受疫情影响，项目开工、销售和交付等节点相应延后，项目前期筹备成本发生所致。

社区增值服务的毛利率约为30.2%，较2019年同期下降约13.9个百分点，主要由于期内业务结构改变，受疫情影响，部分入户式增值服务、社区媒体、社区空间等高毛利业务开展受阶段性限制导致收入占比下降；疫情期间为保障业主生活需求，积极开展生鲜蔬果等民生保障类社区零售业务；及美居等尚处于成长期的垂直业务高速增长，收入占比提升。

截至2020年6月30日止，保利物业已经进驻全国29个省、自治区与直辖市的172个城市，为住宅、商业办公及多元公共服务业态在内的1142个项目，在管面积约3.168亿平方米，较2019年底增长2990万平方米，其中来自保利发展控股集团的项目在管面积约为1.369亿平方米，来自第三方的项目在管面积约为1.799亿平方米；合同管理面积4.934亿平方米，合同项目数1647个，较2019年底增长157个。

截至2020年6月30日止六个月，保利物业完成新签约第三方项目137个，对应单年合同金额约6.5亿元，其中非居业态占比过半。第三方住宅合同面积较2019年底新增约1120万平方米至约7890万平方米。

于2020年6月30日，保利物业的现金及现金等价物约为72.45亿元，同比增加约280.9%。

中报中，保利物业表示，新冠疫情对物管行业的发展产生了深层次的影响，品质服务的价值被加速感知与认可，拥有品牌影响力、行业口碑和优质服务能力的物管企业将迎来新的发展机遇。疫情下居民生活需求与消费习惯的改变也将赋予物管服务边界扩容的可能性，推动社区增值服务品类创新和模式升级。

同时，物管行业正加速融入社会治理服务体系，跨界牵手上下游相关产业，优势互补，共同发力包括 城市服务在內的公共事业领域将成为行业增长的新趋势，而物业管理科技化、智能化建设将加速推动行业发展模式升级变革，成为物管企业降本增效、驾驭规模化发展的必要工具。

（中华网财经综合 文/葛亮）