3月30日，“物业第一股”彩生活服务集团有限公司（下称“彩生活”，01778.HK）交出去年高管团队调整以来的首份业绩报告。

业绩报告显示，彩生活总收益由上年同期36.14亿元增加6.4%至38.45亿元；公司拥有人应占溢利较2018年4.85亿元增加2.8%至4.99亿元；整体毛利由上年12.82亿元增长5.7%至13.55亿元。彩生活收益增长主要源于2018年下半年及2019年收购项目，和发展商委托的项目贡献收益。

毛利率下行 跌入上市以来最低点

中华网财经查询彩生活2014年上市以来财报，数据显示，相较于自2014上市以来连续多年业绩大幅度增长，彩生活2019年多个核心财务指标增速创下上市以来最低。毛利率也处于下行状态。2019年，公司整体毛利率约35.3%，2018年则为35.5%。

毛利增幅几近滑入冰点 2019年增幅为5.7%

此外，上市以来毛利金额一直保持增长，但毛利的每年增幅自上市首年达到115%以后，连续三年下滑，2018年回升至75.4%，2019年增幅再跌入最低点仅为5.7%。

在过去的一年，彩生活接连实施了人事大变动，当初以“物业+O2O”登陆香港资本市场老班底退居末后，原行政总裁黄玮出任执行董事兼首席执行官。

自2014年上市以来，彩生活连续多年营收、公司拥有人应占溢利、毛利同比超过35%以上，但2019年多个核心财务指标增速创下上市以来最低。

此外，2019年业绩显示，彩生活86.9%的收入依然来自于物业管理服务，也就是传统的物业费；增值服务收入占比仅10.4%。而2015年，这两大指标分别为70.8%、12.8%。截至2019年12月31日，彩生活有息负债规模为22.95亿元，同比下降37.3%。

截至2019年12月31日，彩生活平台服务面积达到12.11亿平方米(包括合约管理总建筑面积5.62亿平方米，合作及同盟的总建筑面积6.49亿平方米)。

后来，CEO黄玮在投资者会上，针对2019年度的整体业绩表示，“我们有点止步不前。”

（中华网财经综合 文/葛亮）