历经扩张失利的建业地产,在3月的最后一天发布了2019年度未经审核业绩公告。
其报告显示,期内,收益约为人民币307.67亿元,较2018年增加约108.1%。年度毛利率为26.0%,较2018年下跌8.4个百分点。本公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元,较2018年增加约74.6%。
2019年合同销售金额录得增长,达人民币1,011.50亿元,同比增长约为39.8%,其中重资产的合同销售金额为人民币718.01亿元,同比增长约为33.8%;轻资产的合同销售金额为人民币293.49亿元,同比增长约为57.0%。
“忽上忽下”的收益
中华网财经从建业地产近5年公布数据整理发现,建业地产5年来收益可谓“忽上忽下”,2016年一度收益同比上年下降24%,在2018年也勉强获得6.5%的同比增长,终于在2019年找回近几年来的增长自信,近5年平均增长率为34.5%。反映在市场层面,对建业地产来说,河南大本营的增长是基石,对于胡葆森来说一直试图摆脱外界对建业地产“仅为一区域地产企业的认可”,也试图带领企业拓展全国,也有过失利,或许接下来会迎来转机?
毛利下滑 核心利润率偏低为6.94%
不过,建业地产在毛利率及核心利润率方面反应出,毛利率在2018年达到增长高峰后2019年走向下滑,另外一个指标核心利润率也随之下滑,但近年5年平均毛利率为26.06%,核心利润率为6.94%,相比之下两者差距甚大,核心利润率在行业里偏低。
5年来毛利总额不及一年激增的销售成本
究其原因,从销售成本变化上可以了解到,销售成本的上升直接影响到核心利润率的下滑明显,2019年销售成本同比上年激增135%达到近5年来新高为227.61亿元,近5年来的毛利总额不及去年销售成本(如下图毛利数据,近5年来的毛利合计为214.58亿元)。
下图为近5年来建业地产毛利变化数据,除2015、2016年跌落后,近3年来取得较快增长。
此外,截至报告期末,在建项目为151个,与2018年相比增加33个,因此交付确认与按完工进度确认的房产收入上升。2019年度本公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元,同比增长约为74.6%。
董事会建议派发每股31.00港仙(约人民币28.44分)为末期股息。
(中华网财经综合 文/非鱼 数据来源建业地产公告)