3月12日午间，太古地产有限公司发布2019年业绩报告。于期内，太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比下降3%；股东应占基本溢利241.3亿港元，同比增加138%；每股基本盈利4.12港元，拟派发第二次中期股息0.59港元，全年派发股息0.88港元。

信息显示，2019年，太古地产的股东应占综合溢利为134.23亿港元，而2018年则为286.66亿港元，同比减少53%。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加139.82亿港元，由2018年的101.48亿港元增至2019年的241.3亿港元。

2019年，其经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为76.33亿港元，而二零一八年则为75.21亿港元。增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。

2019年，来自物业投资的经常性基本溢利上升3%，中国内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合录得满意增长。2019年的租金收入总额为港币122.71亿元，而2018年则为港币121.17亿元。

2019年12月31日的债务净额为港币152.92亿元，而于2018年12月31日则为299.05亿港元。资本净负债比率由2018年10.6%下降至2019年5.3%。于2019年12月31日，现金及未动用已承担融资合共250.68亿港元。

关于物业组合

报告披露，2019年12月31日，集团应占物业组合的总楼面面积约3030万平方呎。集团应占总楼面面积中约有2680万平方呎是投资物业。在香港，集团应占投资物业组合约1440万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地，太古地产在北京、广州、成都及上海的优越地段持有6个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约970万平方呎（其中880万平方呎经已落成）。在香港及中国内地以外，集团的投资物业组合包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目。

在香港市场

2019年，太古地产香港办公楼物业组合租金收入总额为61亿港元，较2018年增长4%，续约租金上调及租用率坚挺；零售方面，于2019年，香港零售物业组合的租金收入总额为24.77亿港元，比2018年减少12%；于2019年12月31日，香港住宅物业组合的入住率约为76%。

中国内地市场，零售方面

2019年，中国内地零售物业的租金收入总额增加10%至港币23.76亿元，反映续约租金上调及零售销售额上升。中国内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共为六百三十万平方呎（其中集团应占权益为四百五十万平方呎）。

办公楼方面

2019年集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额下跌3%至3.8亿港元。于2019年12月31日，中国内地已落成的办公楼物业组合总楼面面积合共为420万平方呎，主要包括太古地产持有百分之九十七权益的广州太古汇，以及各分别持有百分之五十权益的北京颐堤港及上海兴业太古汇。

在服务式住宅上

已落成的住宅物业组合包括位于广州太古汇文华东方酒店的24个服务式住宅单位、位于成都远洋太古里博舍的42个服务式住宅单位及位于上海兴业太古汇的102个镛舍服务式住宅单位。

据了解，太古地产的投资物业组合于2019年12月31日根据市场价值进行估值，估值的总额为2767.91亿港元。投资物业组合的估值上升，主要由于香港办公楼物业及中国内地投资物业的估值因租金上涨而稍微上升，但部分被香港零售物业的估值下跌而抵销。

酒店业务方面

2019年，由太古地产管理的酒店折旧前营业溢利下跌16%至1.68亿港元。2019年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差（反映社会事件）。中国内地和美国的酒店业绩有所改善。

来源：观点地产网