业内盼望下半年房地产救市大升级 政策力度或将超预期！房地产市场上半年回顾：止跌回稳趋势初现

7月15日，国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局公布了2025年上半年经济数据。数据显示，上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.3%，经济运行总体平稳。在房地产市场方面，国家统计局副局长盛来运表示，尽管上半年市场有所波动，但政策效应逐步显现，房地产市场正朝着止跌回稳的方向迈进。

从最新公布的70个大中城市房价数据来看，6月份二手房价格环比仅西宁微涨0.1%，其余城市均呈下降趋势。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。新房市场方面，上海表现相对稳定，但其他一线城市仍下跌。尽管6月是房企年中冲刺的关键节点，市场并未出现明显回暖，这表明房地产市场仍在调整期。

官方解读显示市场逐步企稳的三大信号：

成交量有所改善。上半年全国新房销售面积同比下降3.5%，但降幅同比收窄15.5个百分点，二手房成交量甚至高于去年同期。这说明购房需求仍在释放，市场信心正在修复。

房价降幅收窄，部分城市企稳。一二三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点，表明房价下跌趋势有所放缓，部分城市已接近底部。

房企资金压力缓解，去库存见效。6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，已连续四个月下降。同时，房企融资环境改善，资金流动性压力有所缓解。

盛来运强调，房地产市场调整是正常现象，当前仍处于筑底阶段，未来需以更大力度推进市场企稳回升。

下半年政策展望预计因城施策，力度或超预期。尽管上半年市场有所修复，但整体仍面临压力。住建部此前已明确要求各地“用好调控自主权，因城施策、精准施策”，预计下半年政策工具箱将进一步打开，重点可能包括优化一线城市限购政策、下调房贷利率和支持房企融资。

业内普遍认为，9月可能是政策调整的重要窗口期。一方面，7-8月是传统淡季，市场数据难有亮眼表现；另一方面，三季度末是经济稳增长的关键节点，政策发力概率较大。

广州楼市展望显示市场有望率先企稳。作为一线城市，广州房地产市场上半年表现相对稳健。尽管6月二手房价格环比下降0.7%，但新房市场韧性较强，部分核心区域成交活跃。随着下半年政策支持力度加大，广州楼市可能出现以下趋势：核心区房价趋稳，郊区以价换量，置换需求逐步释放。

广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，人口流入持续，住房需求坚实；另一方面，广州房价相对其他一线城市更为合理，居民购房负担相对较轻，市场风险较小。随着房贷利率下调、旧改和房票等政策工具箱效果进一步显现，广州房地产市场有望在一线城市中率先实现全面企稳，并在四季度迎来更明显的复苏信号。

当前房地产市场仍处于调整阶段，但政策底已现，市场底正在形成。对于购房者而言，现阶段可密切关注政策动向，结合自身需求理性入市。对于行业来说，房企需加快转型，提升产品力，适应新的市场环境。

官方定调清晰：房地产市场短期波动不改长期向好趋势，下半年政策支持力度只会更强。随着经济稳增长效应显现，楼市有望在年底前迎来更坚实的回暖基础。