被烂尾楼拖垮的业主能“解套”了吗 法院支持断供操作！各地法院开始支持烂尾楼业主解除合同，不再偿还房贷，将还款责任转给开发商。最近，最高人民法院案例库收录了一个江苏省盐城市的案例，判决结果支持购房者诉求，包括解除购房合同和贷款合同、返还首付及已还贷款，并支付违约金。以往出于“保交楼”和防风险考虑，法院往往不支持解除合同，但最高法的定调意味着以后类似案例应参考此标准。

全国烂尾楼数量预估超过200万套，许多家庭因无法收楼而陷入困境。最高法明确支持购房者解除合同，对楼市产生了重大影响。以盐城陆某为例，他在2021年购买房产并签订合同，支付了首付款和部分月供，但开发商未能按时交房。最终，法院判决支持陆某的所有诉求，这意味着即使选择“断供”，也不影响征信，因为还款责任已转移到开发商身上。

今年以来，全国陆续有类似案例胜诉。例如，珠海市民张某因开发商原因无法如期收楼，法院判决解除合同，开发商退还购房款；江苏连云港也有类似判例，开发商需返还购房者首付和已偿还的贷款，并承担剩余贷款本息。这些判决为深受困扰的购房者提供了“解套”的机会。

主要阻力来自银行，因为银行担心将还款责任转移给开发商会导致坏账。然而，这次盐城案例中，法院驳回了银行的上诉请求，并指出在购房人无过错且未能实际取得房屋的情况下，要求其继续还款明显失衡。这一司法解释符合公众对公平的理解：房子未交付，凭什么要求还贷？

当前，国家正大力推动房地产市场止跌回稳，坚定站在弱势群体一方，以提振购房者的信心。这不仅是为了去库存，更是关乎社会公平正义的大事。中国楼市正面临漫长艰难的调整期，一线城市房价普遍下降，二手房市场跌幅扩大。摩根士丹利的研报显示，重点房企销售额大幅下滑，表明楼市底部摩擦运动仍在继续。

房地产正在褪去金融和投机属性，恢复到居住功能。过去依赖“高负债、高周转”模式的发展方式，在政策环境变化后导致不少房企资金链断裂，项目停工。最终普通民众承受了后果。如今，预售制也逐渐被现房销售取代，国家意图通过保交楼、存量房收储来完成房地产去库存和去风险，推动房地产进入更健康的历史周期。这是一个漫长的过程，人们需要认识到房产证并非财富增值的承诺，不应成为时代转型的代价。