地产板块突然拉起原因 市场期待政策利好！今天下午，A股和港股的房地产板块突然大幅上涨。A股房地产板块整体上涨了3.59%，位居涨幅榜首位。与房地产相关的银行、保险、钢铁、建筑、建材等板块也表现出色。

港股房地产板块更是惊人，整体上涨了7%，部分个股甚至上涨超过20%。这种突飞猛进的行情引发了市场关注。

消息面上，彭博社发布了一条未经证实的消息，称下周可能举行高级别会议讨论振兴房地产。目前官方尚未对此进行证实或辟谣。另外，按照惯例，7月最后一周通常会召开研究经济工作的政治局会议。去年9月末曾增加一次特别会议，导致宏观政策发生变化。因此，下周是否会有其他关于房地产的会议，如国务院常务会议，尚不确定。

下周是重要的时间窗口，国家统计局将公布上半年的房地产数据，预计不太理想，这可能促使新政策出台。1到5月的数据已显示房地产再次降温，投资增速、销售额和销售面积以及国房景气指数均有所下降。贸易战和关税战影响了市场预期，去年9月末新政的效果正在消散，需要新的政策措施来提振市场。

未来可能出台的利好措施包括继续降准、降息，降低首付比例，放宽限购政策，提高收购存量房和存量土地的再贷款额度，加大棚改和旧改力度，降低公积金贷款利率等。但这些常规性措施的空间有限，效果也可能不明显。

要扭转市场，需要更大胆的举措，例如减少土地供应量，去化周期高的城市宣布几年不卖地，或者以更大力度收储存量房和存量土地。然而，这些措施面临财政压力和政府杠杆率上升的风险。

当前，人们不愿意购房主要是因为担心房价下跌和家庭成员失业。只有房价上涨才能吸引购房者。在全国人口形势和存量住房规模下，让全国房价普涨的可能性不大。

预计7月或最迟9月，会出台新一轮针对楼市的利好政策，包括降准、降息、放松限购等。但这可能不足以全面回暖市场。核心城市和核心片区的成交可能会有所放量，但普通二线城市和大多数三四线城市仍需较长时间筑底。类似今天的房地产脉冲行情过去几年出现过几次，但未能持续，这次估计也不会例外。