楼顶自建移动阳光房 公共露台打造私家花园 法律风险处处藏 邻里纠纷频发！老黄是一位园艺爱好者，居住的住宅单元有一个公共平台。20年来，他在平台上精心打理花草，从三两株到成片，从花盆到花坛，打造出了一片“空中花园”，对此他非常满意。

然而，老黄占据公共平台搭建“私人花园”逐渐引起了小区居民的议论。特别是住在楼下的李阿姨，她的商铺位于三楼平台下方，一层混凝土之隔，却因楼上平台的花草导致漏水问题频发。几年前，李阿姨的店铺顶上就开始漏水，修了好几次但问题依旧。她认为是楼上平台的花草造成的。老黄则坚持认为自己花坛下面都铺了大理石，不会影响防水。

双方僵持不下，物业公司多次介入沟通后，老黄儿子同意物业人员从家中进入平台开展清理。没想到老黄得知自己精心种植的花木被清理后，找到物业公司讨要说法，认为物业公司未经他本人同意擅自清理花木，造成严重损失，属于违法行为。而物业公司表示清理工作事先得到了老黄儿子的同意，并无不妥。最终，老黄将物业公司诉至法院，要求赔偿各项损失3万余元。

经现场勘查，法官发现老黄在修建花坛时，底部虽然铺设了大理石，但大理石间存在缝隙，给植物根系向下生长留下了空间。法院认为，业主对于小区公共区域的利用应在合理限度之内，不得影响其他业主权益。案涉平台属于公共区域，老黄长期占用该公共平台大量种植花草苗木，已经超过了合理使用的限度，还引发了邻里纠纷，因此有义务配合物业公司进行清理。物业公司在前期介入调解邻里矛盾，经与老黄儿子沟通开展清理工作，系维护小区正常生活秩序、消除安全隐患、保障全体业主权益的正当行为，不构成财产侵权行为。物业公司也保留了部分绿植，在清运过程中尽到了合理的注意义务。最终，法院认定物业公司的清理行为合法合规，驳回了老黄要求赔偿3万余元的诉讼请求，判决已发生法律效力。

日常生活中，物业管理服务已成为保障居民生活质量的重要支撑。小区公共区域是全体业主共同使用的空间，其整洁程度直接影响社区环境和居民生活质量。公共区域一旦出现杂物堆积、垃圾滞留等问题，不仅破坏社区美观，还可能带来安全隐患。物业公司作为社区管理的主体，及时依法对公共区域展开清理是其履行管理职责的核心工作，不仅能够有效维护社区环境，防范火灾等安全事故，更是维护社区秩序、保障全体业主权益的必要举措。物业公司的清理行为必须严格遵守法律规定和合同约定，以维护公共利益为出发点，采取合理必要的方式，避免对业主权益造成不当损害。同时，业主也需履行配合义务，若长期过度占用公共区域且拒不整改，可能面临行政处罚甚至承担相应法律责任。只有物业和业主自觉遵守管理规约，才能实现社区公共利益与个人权益的平衡，共同构建安全整洁、文明和谐的美好家园。