一些城市的租金回报率超越存贷款利率，这标志着一个新的趋势。在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，许多房产中介经理化身主播，强调“租金回报率”成为推销重点。例如，一套66万元的公寓，月租保守估计在2500元以上，租金回报率超过4%，比存钱更划算。

近期金融市场的利率调整正深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，加上商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资重新受到市场关注。在深圳龙岗等地区，开发商敏锐捕捉到这一趋势变化，多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。

在存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议的话题。居住在深圳的程浩最近面临一个选择：5年前的大额存单存款到期，他考虑将资金用于购房。他表示，之前的大额存单年利率超过4%，现在不到2%。购买小户型出租，未来自住似乎是个不错的选择。

据深圳贝壳研究院监测，在今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个公寓项目的租金回报率超过深圳首套房商贷利率，有5个项目的租金回报率甚至超过最新公寓商贷利率。这意味着在当前降息环境下，部分商务公寓的租金收入足以实现“以租养贷”。与此同时，深圳二手热租住宅小区的租金回报率均超过最新国有大行的5年期存款利率。

这让许多原本去化较难的商务公寓加大推广力度。在深圳福田梅林和龙岗粤宝片区的商务公寓项目，一些购房者正在洽谈并最终成交。销售人员表示，近期成交的主力是总价低的小户型公寓，位置好且未来出租不难，吸引了为租金回报或分散投资需求的投资客。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率，商铺、写字楼的租金回报率更高。因此，购买房产收租确实比将资金放在银行更有利可图，再加上目前房地产市场价格处于低位，购房者未来获取资产溢价的可能性也更高。

在香港，自调整相关房产交易税费后，400万港元以下物业的成交量明显增长。在深圳的一些中介门店，不少房产中介经理也将目光投向香港的房源，大多数房源属于总价较低且出租回报率较高。一位准备在香港置业的深圳购房者表示，高租金回报率是吸引其赴港置业的关键因素，但也会考虑其他影响房价走势的因素。

数据显示，截至5月26日，今年以来香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7.3%。低价物业市场同步升温，400万港元以下物业在印花税优惠政策刺激下，成交量已达1164套，创下自2016年以来新高。

一般来说，租金回报率是租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。中指研究院数据显示，今年4月，北上广深四个一线城市的租金回报率分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。

从全国层面看，一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件逐渐成熟。综合考虑租金回报、二手房成交占比、库存压力等因素，上海和深圳的房地产市场有望率先企稳。不过，降息对房地产市场的推动作用往往偏向于短期交易利好，长期效应不足。要想让降息带来的正面效应长期显现，楼市的供需关系、房价走势、政策环境等因素都需要同步优化。