4月29日，中铁建以7.755亿元竞得通州梨园镇6007地块，经过215轮竞价，溢价率达到21.94%。该地块将推广新建住宅街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，被视为“好房子”标准在社区规划层面的创新探索。

“好房子”政策通过放宽得房率、层高、阳台配置等技术指标，为房企产品迭代打开突破口，直接推动了土地市场热度攀升。“金三银四”期间，北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。优质地块供应节奏加快，房企拿地积极性显著提升。例如，海淀区年内已成交3宗宅地且另有3宗待拍，6宗地块的供应量创区域新高，核心区域土地价值持续释放。

通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX—0303—6007地块土地面积约1.27万平方米，规划建筑规模约2.17万平方米。该地块共吸引中铁建、招商蛇口、中能建和康润四家房企参与竞拍。最终，中铁建以7.7552亿元总价、21.94%溢价率获得该地块。地块位于东六环内，城市副中心西南部，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全。

出让规则明确，新建住宅推广街区制，打破传统封闭式大院模式，形成小尺度街区单元，增强社区互动性。优化城市支路空间配置，减少低效用地，构建更符合现代居住需求的开放式社区形态。这种设计有助于公共资源开放共享，提升土地利用效率。

推广街区制并非首次尝试。2016年，位于地铁9号线郭公庄车辆段北侧的一处公共租赁住房项目首次采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念。此次再提推广街区制，得益于“好房子”政策的出台。开放式街区设计为业主拓展共享公共空间，提升生活娱乐体验，同时通过公共空间运营创造额外收入，减轻业主经济负担。

通州梨园镇地块推广住宅街区制的规划实践，与北京城市副中心高含绿量的空间特质深度契合。开放街区制促进居住空间与周边绿色基础设施的有机融合，构建多层次开放共享体系，强化城市副中心“蓝绿交织、水城共融”的生态底色。

“好房子”政策对新建住宅标准的放宽增加了房企的信心，带动了房企拿地的积极性。例如，海淀树村地块吸引10家房企报名，经265轮鏖战后由中海以75.02亿元、溢价率27.93%竞得；通州八里桥地块则吸引多家房企竞争，最终招商蛇口以27.082亿元、溢价率16.28%突围。

中央房地产调控基调从“止跌回稳”转向“企稳回升”，持续释放政策暖意，为市场注入强心剂。北京楼市呈现量价共振特征，二手房与新房成交回暖形成需求端支撑。购房者从“有得住”到“住得好”的转变，进一步推动房企打造优质房源。优质地块具备高利润兑现潜力，契合开发商对高利润、短周期的需求，尤其在限价政策宽松背景下，项目溢价空间显著提升。

2025年“金三银四”期间，北京土地市场共成功出让4宗地块，包括通州八里桥、梨园镇两宗地块，海淀树村及朝阳平房乡、孙河组团地块各一宗。土地市场呈现量价齐升态势，成交额约235.86亿元，相比2024年同期增长176.34%。这一增长背后，既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。北京持续加大优质地块的供应量，房企更聚焦于满足三大核心要素的地块：区域市场逻辑清晰、项目周转效率高、土地总价门槛适中。这些地块因兼具安全边际与收益预期，成为房企竞相争夺的焦点。