3月二手房小阳春如期而至！进入3月，二手房市场活跃度显著提升，达到2023年4月以来的新高。麟评居住大数据研究院数据显示，2025年3月监测的14个重点城市二手住宅成交137,735套，环比上升65.2%，同比上涨34.0%；前3个月成交量为316,222套，较去年同期上升29.7%。

今年二手房市场依然以降价促销为主，尽管去年末房价止跌趋势明显，但自2月份以来房价降幅扩大，止跌趋势放缓。预计二季度在购房门槛降低、房价下跌及交付风险较低的推动下，二手房成交量仍有上升空间。

3月14个重点城市的成交量环比和同比均有所增长。一线城市中，上海表现最为亮眼，成交量逼近3万套，创2021年4月以来新高，环比增长75.3%；北京和深圳的环比涨幅也超过60%。二线城市中，杭州领涨，环比涨幅达124.4%，同比涨幅为46.2%；东莞环比涨幅80.6%，前3个月累计成交量同比增长106.9%；苏州、南京、厦门和郑州的环比涨幅均超过70%。

挂牌量方面，3月14个重点城市二手房挂牌量约201.5万套，环比微增0.42%，同比下降8.6%。挂牌量连续3个月上升，整体水平可控，但仍不及去年同期。随着居民对住房品质的期待以及改善性需求的释放，预计未来全国挂牌量将继续稳步上升。

在“小阳春”的带动下，二手房去化压力有所缓解。3月重点城市二手房去化周期降至17个月，环比下降6%，同比缩短31.9%。然而，市场信心仍然低迷。3月重点50城市场信心指数为-0.84，继续位于“低迷区间”。受此影响，房价仍呈下行趋势，3月重点50城二手房均价为19,083元/平方米，环比下跌0.3%，同比跌幅达10.0%。

当前房价下跌的主要原因已从供需矛盾转向市场信心不足，这与经济环境（如就业、收入预期等）密切相关。