2025年1月2日，北京土地市场迎来新年的首次土拍，共推出两宗住宅用地，其中海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地（简称“海淀朱房0030地块”）成为焦点。在竞价现场，这宗地块经过247轮激烈竞价，最终由济南兆瑞房地产开发有限公司以25%的溢价率成功摘得，折合楼面价95062元/平方米。

拿地公司背后的实际控制人就是建发

据天眼查数据显示，济南兆瑞房地产开发有限公司是利百控股旗下子公司，而利百控股又属于建发集团的控股企业。本次土拍吸引了多家实力房企参与竞价，包括北京城建、中海地产、建发地产、中国金茂、中铁置业联合招商蛇口和华润置地组成的联合体，以及保利发展等。经过多轮竞争，济南兆瑞最终拔得头筹，彰显出建发集团在房地产市场中的强劲实力。

海淀朱房0030地块位于北京市海淀区东升镇北部片区，是棚户区改造项目的重要组成部分。地块总用地规模约3.93万平方米，容积率为2.42，地上建筑规模约9.51万平方米。根据拍卖公告，该地块起始总价为72.3亿元，起始楼面价约7.6万元/平方米。经过多轮竞价，最终成交楼面价达95062元/平方米，较起始楼面价提升近25%。

如此高的溢价率显示了房企对该地块价值的高度认可。从地理位置来看，地块位于海淀区核心区域，周边配套设施完善，教育资源、医疗服务及商业环境优越，是未来高端住宅项目的理想用地。对于开发商而言，虽然土地成本较高，但该地块的稀缺性和市场潜力足以支持后续高品质开发。

此次土拍不仅是北京土地市场2025年的首场交易，也是业内观察房地产市场走向的重要风向标。近年来，北京土地市场的竞争愈发激烈，优质地块更是成为房企争相布局的重点。从参与竞拍的企业数量和轮次来看，北京房地产市场对核心区域优质地块的需求依旧强劲，市场对未来高端住宅的预期保持乐观。

尽管当前房地产行业面临整体调整，但此次土拍反映出大型开发商对优质资源的持续追逐。在政策调控与市场需求并存的环境下，未来北京土地市场或将持续吸引高溢价成交的优质项目。

海淀朱房0030地块的成功出让，标志着北京2025年土地市场开局火热，同时也凸显出优质资源在市场中的稀缺性与吸引力。随着地块开发的推进，未来这里或将成为海淀区又一高端住宅区，对区域城市更新和市场活跃度起到重要推动作用。这场激烈的土拍不仅为北京土地市场注入了开年的第一波热潮，也为行业提供了新的信心和启示。