这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

房产证“下岗”作废了？

核实：房产证仍然有效，并非一定要换新证

有人疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？

根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。

他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？

核实：就算产权登记上没你的名，也有你的份

如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证（不动产登记簿）上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢？

“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”北京市两高律师事务所律师姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。

房产证上写谁的名字不再重要？

核实：以不动产登记簿为准，但所有权人不一致情况极少

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字，但是房产登记簿上没有怎么办？

姜宝在接受记者采访时说，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。