绿城创始人宋卫平说，绿城很久以前就开始建立中小学。许多购房者选择绿城的项目，以确保他们的孩子能够入读这些学校。

高级护理社区吸引了诸如万科和保利地产等大型开发商以及大型保险公司。

万科近日公布了一项计划，将立足长三角，打造长者护理公寓、租赁公寓和服务中心的组合。

旅游和娱乐是另一个热点领域。例如，山水文园投资集团在过去两年里携手美国主题公园品牌六旗集团，在上海附近的海盐建立一个庞大的综合体。双方同意在重庆另建一个。

山水文园投资集团总裁张晓梅说：“在过去，开发商通过卖房就能赚大钱。但住户的需求却被忽视了。”

“今天，当我们公司计划一个项目时，我们问自己的第一个问题是，我们的客户是谁？他们的消费习惯是什么？”

据她介绍，在确定了其消费群体后，集团能够将一块土地（通常是一个廉价的、远离城市中心的地方）转变为一个旅游中心，这与在城市区域买下昂贵地皮的传统商业模式不同。

万达集团也采用了这一战略。

报道称，许多开发商通过纳入“绿色”元素，如烟雾净化器、降噪和节能系统来使其产品差异化。通过以绿色技术为特色，公司能够比附近的“普通”住宅多收取13％至20％的价格。

中国万科也在加大在绿色领域的投资。在最近的一次产品发布会上，万科的经理们在住宅物业中心推销几项新的创新，旨在降低夏季的湿度，并在冬季增加湿度——这是中国北方常见问题的解决方案。

一些公司走得更远，放弃了房屋销售，完全转向物业管理业务。（编译/洪漫）