天津楼市新政：实施区域化限购差别化信贷
9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，并于10月1日起实施。
《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
北京在10月1日前出台政策，传递了怎样的信号？限购新政，后续影响几何？北京政策是否会成为其他一二线城市调控楼市的模板？
央视解读
北京出台新的房地产市场调控政策，让不少人想起2013年出台的号称“史上最严”的“国五条”。然而当年最严政策条款都没有挡住房价“涨到天上”，因此新政策有多大的效果还需观察。
限购政策拐点已在四季度开启
从2010年的“国十一条”、“国十条”，到2011年的“新国八条”，再到2013年的“国五条”，从政策出台的频率和声势来看，政府对楼市调控的决心不可谓不大，但从实际效果看，却难免给人“雷声大雨点小”的感觉。
不过与之前政府摆出“调控组合拳”时背景不同的是，现在调控政策试错的空间和当年相比已经逼仄得多。当时很多地方出台地产宏观调控的目的，一开始就不是让房屋回到居住功能的基本面上，而只是让过快上涨房价不要涨得太猛而已。在这种导向下，出现了房价越是调控，上涨得越快的怪现象。
△9月各地抢房盛况
今年以来，房价疯狂上涨态势正在从一个城市向另一个城市蔓延。8月份全国70个大中城市中，房屋价格上涨的城市达64个。随着房价越来越高，市场中的泡沫已经膨胀到连大型开发商自身都开始害怕的地步。
中国房地产高烧不退应警惕更多风险
中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布，更在于其背后庞大的债务，以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂，会引发系统性金融危机，拖累整个国民经济。在这种背景下，政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多，是该动真格的时候了。
