2016年6月公布的《长江三角洲城市群发展规划》，合肥以“副中心城市”的定位入列，并头一回与上海、南京、杭州等大城市一起，联手打造具有全球影响力的世界级城市群。

这种形势下，合肥彻底抛弃了在长三角和中四角两大国家战略中上下徘徊、左右逢源的区域定位，成为“一带一路”和长江经济带双节点城市、长三角城市群副中心城市，以及国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。

对于合肥的未来，张庆军的目标是在省会城市中“保十争八”，到2020年经济总量冲刺10000亿大关，全社会研发投入占国内生产总值的比重达3.5%。

发展势头的看好和资源的聚焦，使得合肥吸引了大量外来人口流入，特别是省内其他地市人口，而这种流入又被视为合肥房价在最近半年飙升的重要因素。

合肥市房地产业协会2015年房地产年鉴数据显示，合肥市购房者主体虽然仍以合肥（九区四县一市）居民为主，占总购房人数的六成以上，但省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重占35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，但购买意愿有限，成交比重仅占5%。

2016年3月全国两会期间，张庆军在接受媒体采访时曾指出，合肥的房地产住宅一天能卖三四百套，与其他城市相比，房地产市场存量并不大。

随后，合肥用2016年上半年全国最高的三成左右房价涨幅（新建住宅26.4%，二手房住宅36.2%）证明，张庆军对合肥房地产市场的判断基本准确。

与合肥情况完全不同的是，安徽其他城市正面临着严峻的去库存压力：截至2016年3月末，全省商品住宅去库存周期为3.5年，消化周期与去年同期相比拉长0.1年。

3月末，安徽全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米，增长5.1%。其中合肥“贡献”最大，商品住宅销售均价在9000元/平方米以上，增长12.8%，远超全省平均水平（4000~5000元/平方米）。而省内其他城市如蚌埠、安庆等，价格基本持平甚至出现下降。

从房地产市场对应的土地供求关系来看，安徽其他城市与合肥的差异也非常明显，呈两极分化态势。

以铜陵为例。最近几年，铜陵多宗土地拍卖出现流拍，这种情况在2015年甚至达到了极致——所有地块全部流拍。

反观合肥。2016年6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式出让19幅经营性用地，其中绝大部分是宅地或商住地块，总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式，但各房企拿地依然亢奋，3个多小时内刷新4个高价地，以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米，最高溢价率达344%。