邹琳华认为，政策出台之后有可能会使房价下降，但不会很快，如果现在不下降，三个月以后也会下降。因为开发商利用政策空当，已经把房价炒得很高，在观望一段时间后，很可能会回归理性。

燕郊某楼盘一位资深售楼员张女士则表示，下降的可能性不大，目前燕郊的房子还是比较紧缺，尤其是住宅用地现在越来越不好批，不过短期内房价可能不会再继续上涨。就之前的经验看，来燕郊买房的购房者中，多数都属于首套房，为了满足居住需求，投资的客户占30%左右。

员工刘先生表示，房价近三个月应该不会出现较大幅上涨，会保持平稳。一是年后燕郊、大厂等地房价快速上涨，现在已经到了比较高的水平，很多看房的客户认为价格高不愿出手；二是对于房地产销售市场来说，每年的4、5、6月份都是淡季，这个时期房价不会有太大波动。三是因为政策出台，对于户籍的要求可以防止倒房卖号的情况，对于投资行为也有一定抑制。

　■ 现场

　　未对新房销售产生太大影响

廊坊的楼市“新政”并未公布实施时间，出台前是否会出现“疯抢”？邹琳华认为，疯抢的可能性不大，因为是以投资需求为主，只是买了的集中办手续，但也要看具体情况。

售楼员张女士对记者介绍，目前政策刚刚出台，还未明确实施时间，我们也还没有收到相关部门的通知，因此对新房销售尚未产生太大的影响，今天（4月2日）上午刚刚接待了两批来自北京的看房团。政策越来越收紧，最近几天来看房的人少了一些，“对于想买房的客户，我们会建议抓紧时间，尽早签合同，办理贷款手续，争取在政策实施之前办完手续”。

员工刘先生认为，近期开盘的项目不多，五证齐全的都是预售排号阶段，只报均价。清明假期三天按常理来说应该看房的人比较多，但今天（4月2日）人很少。

　■ 观点

　　监管“宽松” 限购关键看执行

廊坊限购政策推出之后，有业内专家表示，事实上，廊坊楼市调控的关注点并不应该是限购的细节，而应该是着眼于未来这个政策操作细节的落地执行。据不少北三县(廊坊三河市、大厂回族自治县、香河县三地)的购房者透露，这一区域的监管确实比较宽松。

“那边办个假离婚跟玩儿一样，500块钱，就是对付银行的。”燕郊一位房地产代销公司人员告诉记者，“以前的各种政策，最终只会让买房者出得更多，有政策就给了开发商和分销赚额外钱的机会。涉及购房资格的社保甚至都可以作假，之前燕郊限购，我们就是花钱给客户办的，说白了就是搞定银行。”

北京市房地产业协会秘书长陈志称，“北三县楼市处于失控状态已经很长时间了，问题很严重，现在这个政策算是个原则性表态，漂亮的九条规定，第一步走得很好，但还需要看到该地区整体的测算，要看落地执行的制度性安排，如何操作，如何监管。”

“我们看不到政府的信息公开，廊坊市市场的真正指标我们都看不到，例如：廊坊市应该对于区域内的情况进行公开全面的说明，可供应土地多少，已经供应多少，经济承载力如何，近几年购房情况，当地经济结构中对于房地产的依赖程度有多强，未来的整体规划等都不透明。”陈志也认为，北三县近一两年楼市的疯涨和政府的不作为是有一定关系的。楼市情况不能只看量价关系，要看整体，目前我们看到的基本面情况不至于带来这么强烈的投资。