在张波看来，当前政策对于市场的规范更加细致。去年部分城市出现的炒作房价、抬升预期的情况较多，而今年展开有针对性规范措施，在稳地价、稳房价的基础上进一步稳定市场预期。从目前来看，在“房住不炒”的政策指引下，这些城市受到严格的调控，比如深圳的二手房的参考价格出台，就是一个非常明确的信号。

增加租赁房、共有产权房供给，缓解结构性失衡

值得关注的是，今年的政府工作报告在提到“解决好大城市住房突出问题”时明确指出，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

邹琳华认为，增加租赁房和共有产权房供给以满足地方家庭的基本住房需求，和以往更偏重于商品房供给的情况有所不同。从目前来看，虽然市场提供了充足的商品房，会出现结构性供给不足的问题，而共有产权房是政府优惠让利的保障性住房，保障性租赁住房也是有政府补贴性质的房源，都有利于提升中低收入家庭的居住水平，从而解决住房市场供求结构性失衡的问题。

近年来，北京，上海等地都在探索共有产权房的实践，解决了一大部分中低收入人群的住房问题。张波认为，通过不断落实的共有产权房供应，以及近几年的试点，对共有产权房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出来一整套的办法，可以为其他城市推进共有产权房的住房保障及供应体系搭建起到推动作用；此外，对于房价稳定，以及整个市场也会起到明显的促进作用。

除了商品房和公共产权之外，租赁房是解决新市民住房问题的重要渠道。张波表示，长租公寓是这两年的热点话题，但从市场情况来看，绝大部分租赁住房来源都是靠市场化，政府推出保障性租赁住房在2021年才开始放量，此前数量并不多。