北京晨报记者在现场看到，道境健康中心内的各个项目均由不同商户运营，每个商户独立负责一个项目，而道境健康中心则是整体的规划设计。场馆中不仅配备了常规的休息区域，还有淋浴、餐饮、娱乐等业务，满足消费者在运动中心中的大多数需求。
翁士朝介绍，入住的商户是经过严格筛选后确定的，每一个运动项目都有自己的特色。特别是在引入传统运动项目的同时，也引入了新兴体育项目。因此多米诺、VR体育、泡泡足球等项目也在道境运动中心中占有一席之地。
考察一见钟情大胆构思创意
翁士朝说，选择将第一个“综合体育mall”落地大兴，一方面有生物医药基地这杆“大旗”，体育也是大健康产业，另外大兴区有着众多的工业区，清退的厂房很多，从这个角度来讲，大兴算是体育产业价值“洼地”；而另一方面来自政府方面的支持，道境体育是重点引进项目。
2016年8月份，翁士朝来到大兴考察，在此之前，北京各个郊区他已经跑了个遍，废旧厂房也看了不少。但是第一眼看到这个钢结构工厂，虽然停工一年多时间，厂房看上去很破败，却让他“眼前一亮”：“这里原来是生产钢结构的厂房，工业厂房的结构安全性要优于服务业，当然我们也做了必要的结构检测，确保安全可靠；单体面积够大，一个厂房就上万平方米，不用大拆大改，只需要重新定位功能，进行一些空间铺垫就能让它焕发新活力。”翁士朝说，要满足功能的话，只需要进行保温改造，增加保温墙、保温屋顶，增加新风系统，对灯光、运动地板等进行专业改造。“所以当时我第一眼看到这个工厂时，就在脑海里构思创意了。长200米、宽45米的大空间，有足够的空间进行大胆、丰富的空间内涵提升。”
另外吸引翁士朝的还有整个园区占地60多亩，道境体育只需要用三分之一，另外的空厂房，还能吸引其他的体育产业入驻，形成集成效应。
新潮体育项目打造时尚生活
2016年11月，道境体育确定与生物医药基地合作，今年2月份，翁士朝拿下第一个一万平方米钢结构厂房，改造成国内独具特色的综合体育mall，这个项目体量也创造了国内单体厂房改造体育场馆的纪录。一期项目投入超过4000万元，7月份正式营业。
道境健康中心的特色是篮球，这里有四块A级枫木地板篮球场，与NBA姚明篮球俱乐部合作，有多个IP类篮球赛事，将来还有机会见到国内外顶级球星带领的青少年训练营以及篮球明星见面会等。
