看房时应注意什么？哪些房屋不能租？租赁合同示范文本从哪里获得？去年，北京市住建委推出毕业季住房租赁指南，指导广大毕业生找房租房。今年，北京市住建委又对租房住房进行提示。

多种途径找到合适房源

不少租房者都会通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。市住建委提示，租房者要先确定自己的实际需求，在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。

此外，还可以直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业备案信息可以通过市住建委门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查询。

看房需谨慎做个有心人

在看房时有哪些需要注意的地方？对此，市住建委也给出提示。在实地看房时，要查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。

要警惕“群租房”。违法群租存在安全和消防隐患，危害自己的人身安全，所以千万别群租。具体规定是：要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租。也就是不能打隔断出租。

要警惕“低租金”。找房时,一定要先比较一下周边房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。还有，北京租房的付款周期多为押一付三，不要轻易支付长期租金。

要警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种开关、家电等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信中介人员的口头承诺。

此外，需要提示的是，按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面积标准的；法律、法规禁止出租的政策性住房；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

使用租赁合同示范文本

选好房子，下一步就是签合同了。市住建委提示，租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励使用由市住建委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。

遵守防控要求

据了解，因疫情防控需要，在签订租房合同后，要提前确定搬家时间，可以通过房东或中介人员与房屋所在社区及小区物业提前沟通搬家入住时间及需要准备的相关材料，如租房合同、身份证明、北京健康宝等。还需要按照社区或物业的要求办理小区出入证。