在记者走访中了解到，龙湖冠寓双楠店是按照酒店消防标准配建，虽然验收时一次通过，但也抬高了企业的投入成本。

讨好90后：好装修才有高溢价

目前，长租公寓房源主要是基于对存量房的改造升级，通过装修改造，提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领。

58同城发布的《2016年上半年租房市场报告》显示，一线城市租客中，90后占比已接近60%，二三线城市已达到64%。随着90后占比提升，租客对居住品质的要求很高，其中独立空间、装修品质、小区环境等影响着租住决策。

中金公司认为，租客年龄结构呈年轻化趋势，对居住品质要求正在快速提升，而品牌化的长租公寓可以有效解决租房过程中的诸多痛点。传相较于统租房出租品质参差不齐，长租公寓拥有多种可供选择的装修风格和良好的居住环境，并且高于市面平均水平，受白领一族的青睐。

《每日经济新闻》记者走访调查发现，多数品牌房企在房型的打造和装修上至少有3种以上风格供选择，风格多样。比如世联行红璞公寓可以提供12种装修风格的住房供租户选择。其中，广东天河区东圃红璞公寓就有6种户型三种不同的装修风格。旭辉领寓有三条产品线，包括博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓，其中，柚米国际社区是目前领寓的主要产品，占到三类产品总量的80%。

龙湖旗下冠寓则细化推出三个产品系分别为中端产品豆豆、松果以及高端产品核桃，目标客群定位为20至35岁年轻人。以冠寓北京酒仙桥店为例，其装修主色调以淡蓝色、米色和淡绿色为主，装修凸显年轻化和个性化。

同样，在《每日经济新闻》记者走访的位于成都的魔方公寓北大街店、龙湖冠寓双楠店和优客逸家店内，装修风格皆为原木色木地板，室内色调搭配以浅黄色、灰色为主，家具风格简约，配备基本桌椅、床、卫生间、厨房、电器等设施。但根据租金价格、企业定位不同，不同公寓在装修品质上稍有区别。

魔方公寓相关负责人向记者表示，采用全国统一的硬装风格更利于保证产品质量、降低成本，减少施工周期和统一公司形象。而龙湖冠寓则在不同店针对不同群体采用了稍有差异化的装修风格。

事实上，从主流长租公寓产品的主流客群看，目前大多以“90后”为主，企业也直接表示设计风格会根据年轻人的喜好定位。

在陈辉看来，好的装修对人的感受影响很大，长租公寓真正市场化以后，好的装修会带来高的溢价。他告诉《每日经济新闻》记者：“如果长租公寓的装修出问题的话，整个出租率就会受影响，盈利当然就下降了，在户型相同的情况下，装修好的可能是7000元/月，装修一般可能就5000/月，未来，装修将是租赁的一个核心问题。

（实习生俞瑶对本文亦有贡献）