在挂牌均价方面，8月份比7月份下降1%，这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3·17”政策及之后一系列调控组合拳下，北京二手住宅价格已经进入深度调整周期，预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在，但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。

值得关注的是，之前单价快速蹿升数万元的西城区学区房跌幅居于高位。据链家数据显示，2016年西城区有61.4%的房源房龄在20年以上，老房子在市场下行时保值性较差，再加上本轮调控对于所谓“学区房”的规范，导致西城区均价累计跌幅最大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17”新政一经出台，交易量跌落谷底，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与新政前相比，大约回落了10%，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

全款交易超四成

值得关注的是，随着购房门槛的提高，总价过高，单纯使用公积金贷款购房已经难以实现。此外，鉴于“认房又认贷”的限制性政策，全款购房者比例再次提高。

据麦田房产表示，从成交的付款方式来看，8月份一次性付款购房客户占比达42%，相比上个月提升了4个百分点，处于2017年以来的较高水平。与此同时，商贷客户比例由1月份的57%下降到8月份的23%，处于2017年来最低水平，较7月份下降了7个百分点。

麦田房产认为，使用商业贷款购房原本是市场主流趋势，但北京二套住宅客户以及有过购房贷款记录的客户商贷首付比例高企，在降杠杆政策驱动之下，购房门槛的提升导致该部分客户量骤降，降幅远大于全款购房客户的降幅，由此造成全款支付占比走高而商贷支付占比连续下降。

值得关注的是，不管是哪种付款方式，北京二手房市场交易量正在回归稳定。据链家监测，“核心500盘0成交”楼盘占比自新政后便大幅上升，在6月份达到25%的高点，后于7月份出现大幅下滑，8月份，链家“核心500盘0成交”占比下滑幅度缩小，下降为14.2%，市场成交量在走过底部后开始逐渐趋稳。