据记者统计，截至上周五（8月18日）收盘，板块的19只成分股中，有14只获得了积极回报。今年以来，该板块涨幅中值为18.76%，其中涨幅最大的三只股票分别为：NVR股份有限公司（60.79%），霍顿房屋公司（30.59%）和莱纳房产公司（20.85%）。同期标普500指数涨8.34%。

房地产股有望进一步上涨

全美住宅建筑商协会（NAHB）高级经济学家迈克·尼尔（Michael Neal）向《每日经济新闻》记者表示，“从全美范围来看，一方面，多户型住宅开工率普遍恢复，另一方面，单户型住宅持续增长，但仍低于正常水平。不断上升的监管成本和劳动力、土地、材料成本的上升，限制了单户型住宅的增长，并导致住宅库存有限。”

尼尔称，从中短期（1年~5年）来说，NAHB预计美国单户型住宅开工率将进一步扩大，而多户型住宅开工率则开始趋于平稳。总体而言，美国住宅建造会继续增长。

谈到地产股的机会，威廉·惠顿教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前美国许多住宅建筑商的股价其实仅为2005年时的50%。

记者逐一查询彭博美国住宅建筑商（BI home builders）板块的19只成分股，除6只因成立时间较晚等原因不适用外，剩余13只成分股中，约53.8%的股价都不及2005年时的一半。这当中，以中小型建筑商居多。

截至今年6月初，美国住宅建筑行业的市净率中值为1.2倍，其中大型住宅建筑商为1.6倍，而规模较小的公司为1倍。目前，大型与中小型住宅建筑商的估值继续分化，其规模、盈利能力、杠杆率和股本回报率都是主要的差异因素。总体而言，美国住宅建筑商的估值低于4月份的峰值水平。

此外，从彭博大型住宅建筑商2010年以来的月均回报率历史看，每年6月到9月通常是其表现最差的时期。美国大型住宅建筑商6月份的平均跌幅为2%（同期标普500指数下跌0.6%），7月份通常跌2%（标普500上涨2%），8月份下跌1%（标普500下跌2%）。

根据彭博智库美国住宅建筑商2017年中期展望，在预期美国经济增长、管制放松以及税收环境变得更加友好的宏观背景下，受强劲的购房需求趋势拉动，这类股票有望进一步上涨。